2019年04月广西工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月广西工业用地成交总况分析

2019年04月，广西成交用地总面积 4,400,700 平方米（约合 6,601亩）
· 工业用地面积为 3,117,850 平方米（约合4,677 亩），占总面积的71% ，环比增长 67.7 %；
· 成交金额共计531,019万元，其中工业用地金额72,152万元，占比13.59% ，环比增长 82.89 %；
· 成交土地96宗,其中工业用地41宗，占总宗数的42.71% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
梧州	1,256,544	40.3%	349.18%	19,020	26.36%	390.65%	9	21.95%	12.5%
桂林	390,879	12.54%	41892.89%	13,392	18.56%	21156.19%	6	14.63%	500%
崇左	265,608	8.52%	61.58%	7,102	9.84%	185.07%	6	14.63%	20%
来宾	202,705	6.5%	-	2,558	3.54%	-	3	7.32%	-
南宁	177,423	5.69%	42.16%	7,399	10.25%	110.26%	3	7.32%	-50%
柳州	94,985	3.05%	-54.76%	3,015	4.18%	-58.59%	3	7.32%	-50%
百色	20,830	0.67%	-41.12%	679	0.94%	37.15%	3	7.32%	持平
北海	341,004	10.94%	1110.95%	11,332	15.71%	1325.41%	2	4.88%	100%
贵港	231,168	7.41%	290.02%	3,378	4.68%	295.09%	2	4.88%	持平
钦州	80,799	2.59%	143.35%	1,567	2.17%	-23.19%	2	4.88%	100%
玉林	55,909	1.79%	-88.09%	2,713	3.76%	-72.74%	2	4.88%	-66.67%

图1 广西工业用地成交总况

二、2019年04月广西工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且梧州土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2019年04月广西工业用地市场交易分析

三、2019年04月广西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，梧州成交宗数最多，这也是梧州近12月以来第 2 次成为广西成交土地最多地区。同时，南宁、桂林、梧州、北海、钦州、贵港、来宾、崇左也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南宁、桂林、梧州、北海、贵港、百色、来宾、崇左正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势柳州、钦州、玉林热度有所降低。

图3 2019年04月广西工业用地成交宗数分析

四、2019年04月广西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，梧州成交金额最高，高达 19,020万元。全市成交总金额较上月增长 82.89%呈现上升状态。

图4 2019年04月广西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，玉林成交均价最高，达到 32 万元/亩，来宾成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月广西各地区土地成交均价分布

五、2019年04月广西工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，广西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西惠科移动智能有限公司竞得，为10,629万元；而广西梧州粤桂合作特别试验区投资开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达44万元/亩；2019年04月面积最大的地块为891.59亩，位于藤县中和陶瓷产业园控制性详细规划（2017年修改）A02-01-01#地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	北海	辽宁路以东、台湾路以北、西南大道以西	10629	23	457.43	广西惠科移动智能有限公司
2	梧州	粤桂合作特别试验区江北片区F-02-15号地块	7060	44	158.95	广西梧州粤桂合作特别试验区投资开发有限公司
3	桂林	八里街工业园区货运大道以南，西站西路以东	6863	31	221.35	桂林漓源食品饲料有限公司
4	梧州	藤县中和陶瓷产业园控制性详细规划（2017年修改）A02-01-01#地块	5706	6	891.59	广西蒙娜丽莎新材料有限公司
5	崇左	凭祥市友谊镇卡凤村渠历屯北面	4800	25	189.08	广西凭祥炳庆实业有限公司
6	南宁	良庆区金良路北侧、振邦路东侧	4656	37	125.84	广西慧航谷科技投资有限公司
7	梧州	藤县中和陶瓷产业园控制性详细规划（2017年修改）C02-01-01#地块	3536	6	552.52	广西美尔奇建材有限公司
8	贵港	贵港市西江科技创新产业城西江二路与西江三路交汇处东北角	3103	10	323.21	西江二路与西江三路交汇处东北角
9	玉林	兴业县葵阳镇工业园	2677	33	80.59	兴业柳钢资源有限公司
10	南宁	邕宁区梁村大道以南、仁信路以东	2538	22	115.35	广西国人实业有限公司
11	桂林	位于桂林经开区秧塘园电子二路（规划路）北侧	2400	27	90.19	桂林市华谊智测科技有限责任公司
12	柳州	柳江区新兴工业园恒业路西C地块	2190	23	96.55	柳州市富英华工贸有限公司
13	桂林	位于桂林经开区苏桥片区水荆西路南面、淮河路北面、科伦制药厂西侧B18地块中	1470	17	88.35	桂林经开投资控股有限责任公司
14	梧州	苍梧县旺甫镇旺甫村、鹤洞村	1410	9	150	苍梧旺甫工业小镇投资开发有限公司
15	桂林	位于桂林经开区宝山园两苏公路东侧、临苏路北面G1-08地块中	1380	13	106.94	桂林经开投资控股有限责任公司
16	来宾	来宾市河南工业园西片凌湖路与高岭路交叉口西南角	1127	9	125.21	广西福斯派环保科技有限公司
17	钦州	灵山县灵城街道马鞍山大道旁	906	14	66.11	广西园丰牧业集团股份有限公司
18	来宾	来宾市迁江华侨工业园物流大道与规划道路交叉口西北角	840	8	104.96	广西来宾银海铝业有限责任公司
19	柳州	鹿寨县经济开发区一区局部地块	807	18	44.93	广西二元化工有限公司
20	崇左	凭祥市友谊关工业园凭祥严满堂商贸有限公司宗地东面	720	31	23.42	广西凭祥市友谊关旅游开发有限公司
21	北海	合浦县工业园园区规划三号路北则	703	13	54.07	合浦永利置业有限公司
22	桂林	西二环与榕山北路交汇处	678	23	29.46	桂林市合盛建材有限公司
23	钦州	灵山县新圩镇白泥岭村委、独树村委	661	12	55.09	广西天山电子股份有限公司
24	崇左	龙州县水口镇	609	10	60.93	广西龙州万福商贸有限公司
25	桂林	位于资源县中峰镇中峰工业园集中区内	600	12	50.02	广西高晶科技实业有限公司
26	来宾	来宾市凤凰工业园建业路与聚凤路交叉口东南角	591	8	73.89	来宾市创荣化工有限责任公司
27	梧州	苍梧县旺甫镇旺甫村大新组	563	9	59.94	苍梧旺甫工业小镇投资开发有限公司
28	百色	四塘镇南昆铁路旁	534	26	20.39	百色市生物药品连锁有限公司
29	崇左	大新县桃城镇宝贤村价屯	529	7	75.5	广西新振锰业集团有限公司
30	梧州	苍梧县旺甫镇旺甫村、鹤洞村	470	9	50	广西梧州晶盛科技有限责任公司
31	贵港	平南县工业园入园北二段地段	275	12	23.54	平南县雄森金雕艺术有限公司
32	崇左	广西山圩产业园内，具体位置在原横一路与原纵一路交叉口南面	250	8	31.9	扶绥百成木业有限公司
33	南宁	澄泰乡象山工业集中区象山大道东侧（SGS2019-26）	205	8	24.94	广西新广建新材料有限公司
34	崇左	龙州县水口镇	193	11	17.58	广西开心家园食品有限公司
35	梧州	广西八桂蚕纺丝绸有限公司南面地块2	149	13	11.47	广西蒙山县俊博服装厂
36	百色	田阳县头塘镇四联村	110	14	8.03	广西田阳民兴液化气储配站
37	梧州	蒙山县长寿食品加工园地块10号地	63	12	5.23	蒙山县群乐食品有限公司
38	梧州	蒙山县长寿食品加工园地块9号地	62	12	5.11	蒙山县蒙桔茶业有限公司
39	玉林	西埌镇神达兽药厂西南面	36	11	3.27	广西神达工贸有限公司
40	百色	田阳县百育镇七联村324国道旁（壮乡河谷斜对面）	35	12	2.83	百色市佳阳燃气有限公司
41	柳州	鹿寨县经济开发区一区局部地块	18	18	1	鹿寨县普生化工有限责任公司

图6 广西工业用地成交详情

六、广西投资分析

由图可知，广西工业用地成交面积位列全国第15位，排名上升，与四川、贵州在同一梯队，成交面积占全国3.08% 。

图72019年04月全国工业用地成交详情

广西工业用地成交均价位列全国第20，排名上升与湖北、河北在同一梯队，地价水平相对较低。

图82019年04月全国工业用地成交详情

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