2020年04月广西工业用地市场交易分析报告

2020-04-01

一、2020年04月广西工业用地成交总况分析

2020年04月，广西成交用地总面积 4,823,067 平方米（约合 7,235亩）
· 工业用地面积为 2,242,674 平方米（约合3,364 亩），占总面积的46% ，环比增长 3.58 %；
· 成交金额共计701,397万元，其中工业用地金额58,459万元，占比8.33% ，环比下降 6.99 %；
· 成交土地127宗,其中工业用地34宗，占总宗数的26.77% ，环比增长 6.25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
钦州	302,469	13.49%	-	8,089	13.84%	-	8	23.53%	-
南宁	953,920	42.53%	5.11%	26,199	44.82%	-5.78%	7	20.59%	-41.67%
桂林	154,789	6.9%	-0.99%	6,020	10.3%	32.01%	7	20.59%	250%
北海	79,705	3.55%	-14.41%	2,027	3.47%	-14.8%	3	8.82%	持平
贺州	48,733	2.17%	-89.63%	878	1.5%	-94.13%	3	8.82%	持平
防城港	338,153	15.08%	1200.1%	5,681	9.72%	993.17%	1	2.94%	-50%
百色	120,150	5.36%	511.63%	2,638	4.51%	1259.79%	1	2.94%	持平
梧州	89,921	4.01%	-	3,370	5.76%	-	1	2.94%	-
玉林	75,121	3.35%	-76.17%	1,443	2.47%	-83.99%	1	2.94%	-75%
柳州	53,584	2.39%	-13.77%	1,801	3.08%	-3.22%	1	2.94%	-50%
来宾	26,135	1.17%	-71.24%	314	0.54%	-76.67%	1	2.94%	-50%

图1 广西工业用地成交总况

二、2020年04月广西工业用地成交面积分析

2020年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且南宁土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2020年04月广西工业用地市场交易分析

三、2020年04月广西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，钦州成交宗数最多，这也是钦州近12月以来第 1 次成为广西成交土地最多地区。同时，南宁、梧州、防城港、钦州、百色也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；桂林、梧州、防城港、钦州、百色正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南宁、柳州、北海、贵港、玉林、来宾、贺州热度有所降低。

图3 2020年04月广西工业用地成交宗数分析

四、2020年04月广西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南宁成交金额最高，高达 26,198万元。全市成交总金额较上月下降 6.99%呈现波动状态。

图4 2020年04月广西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，桂林成交均价最高，达到 26 万元/亩，来宾成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年04月广西各地区土地成交均价分布

五、2020年04月广西工业用地成交详情分析

由表可知，2020年04月，广西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被佛山市海天（南宁）调味食品有限公司竞得，为16,924万元；而桂林洁伶工业有限公司竞得的地块成交均价最高，达41万元/亩；2020年04月面积最大的地块为1051.6亩，位于广西-东盟经济技术开发区永和北路与长岗大道交界处西北侧地块（编号：CR0113202000017）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南宁	广西-东盟经济技术开发区永和北路与长岗大道交界处西北侧地块（编号：CR0113202000017）	16924	16	1051.6	佛山市海天（南宁）调味食品有限公司
2	防城港	大西南临港工业园B区榕木江大街南侧	5681	11	507.23	广西广盛高强耐磨新材料科技有限公司
3	钦州	广西钦州保税港区三号路西面,东海路东面,港区十大街南面,港区十一大街北面(BSA-22-01地块)	4737	25	189.49	广西钦州保税港区开发投资有限责任公司
4	梧州	岑溪市容岑一级公路旁	3370	25	134.88	岑溪市中通吉网络技术有限公司
5	南宁	吴圩镇友谊路南面、5号路东侧	3349	29	115.47	南宁宇培仓储有限公司
6	桂林	桂林国家高新区英才科技园内	2708	41	66.48	桂林洁伶工业有限公司
7	百色	四塘镇纬六路旁	2638	15	180.22	百色润合装配式建筑有限公司
8	北海	铁山港工业区经六路与纬五路交汇处东南角	1996	17	116.7	北海惠城环保科技有限公司
9	钦州	广西钦州保税港区三号路西面,港区九大街南面,港区十大街北面(BSA-20-04地块)	1960	25	78.37	广西星火国际物流有限公司
10	柳州	阳和工业新区R-3-1-3地块	1801	22	80.38	柳州科沃塑业有限公司
11	南宁	南宁市兴宁区松柏路以东、天舍山路以南	1750	35	50	广西联讯投资有限公司
12	南宁	隆安县城厢镇宝塔村	1671	15	111.36	广西隆安公共投资有限公司
13	玉林	兴业县大平山镇大平山工业园	1443	13	112.68	广西伟泽产业园开发有限公司
14	桂林	县工业集中区东区	1330	17	78.22	桂林市西德电梯有限公司
15	桂林	桂磨路以南桂林国家高新区铁山工业园内	1141	35	32.4	桂林高新投资开发集团有限公司
16	南宁	南宁综保区利华路南侧、海德路西侧	1012	26	39.53	南宁市新宝智慧供应链管理有限公司
17	南宁	良庆区银海大道西侧、华兴路北侧	848	37	22.91	广西纺织服装设计研究所有限公司
18	南宁	广西-东盟经济技术开发区长岗大道与宝源北路交界处东南侧地块（编号：CR0113201900027）	645	16	40	广西三品王三牛哥食品有限公司
19	桂林	灌阳县西山坪工业园区	600	15	40	桂林市灌阳县凯源食品贸易有限公司
20	钦州	灵山县檀圩镇(土並)山村委	482	10	50.22	广西天山电子股份有限公司
21	来宾	来宾市凤凰工业园区兴业路与启明路交叉口西北角	314	8	39.2	来宾市豪霖科技有限公司
22	贺州	钟山县县道(牛庙桥至西岭尾村段)北侧	297	12	25.26	钟山县正大石业有限公司
23	贺州	钟山县县道(牛庙桥至西岭尾村段)北侧	292	12	24.83	钟山县大枋石材有限公司
24	贺州	钟山县钟珊公路(回龙镇力争村委牛塘段)西侧	289	13	23.01	广西农丰宝生物科技有限公司
25	钦州	张黄工业区横六路北向	227	7	33	广西海亿家具有限公司
26	钦州	张黄工业区横六路北向	207	6	33.03	广西佳和家具有限公司
27	钦州	浦北县县城工业区工贸街北向(荣和路东向)	190	7	26.57	广西广远机械设备有限公司
28	钦州	张黄工业区横六路南向	150	7	23.02	广西科纳家具有限公司
29	桂林	兴安县工业园区桂兴村绕城西路东侧	140	20	6.95	广西天锐机械制造有限公司
30	钦州	张黄工业区横七路北向	136	7	20	广西科润家具有限公司
31	桂林	全州县全州镇水南村委	74	12	6.4	全州县华兴工程机械配件厂
32	桂林	平乐镇福兴高埠	27	15	1.75	欧文昌
33	北海	北部湾(合浦)林产循环经济产业园内	18	11	1.65	广西北海弘洲木业有限公司
34	北海	北部湾(合浦)林产循环经济产业园内	13	11	1.21	广西泰盛一品木业有限公司

图6 广西工业用地成交详情

六、广西投资分析

由图可知，广西工业用地成交面积位列全国第12位，排名下降，与云南、广东在同一梯队，成交面积占全国2.84% 。

图72020年04月全国工业用地成交详情

广西工业用地成交均价位列全国第17，排名下降与江苏、辽宁在同一梯队，地价水平相对适中。

图82020年04月全国工业用地成交详情

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