2020年02月广西工业用地市场交易分析报告

2020-02-01

一、2020年02月广西工业用地成交总况分析

2020年02月，广西成交用地总面积 3,151,108 平方米（约合 4,727亩）
· 工业用地面积为 2,120,701 平方米（约合3,181 亩），占总面积的67% ，环比增长 186.06 %；
· 成交金额共计758,986万元，其中工业用地金额50,810万元，占比6.69% ，环比增长 118.72 %；
· 成交土地64宗,其中工业用地32宗，占总宗数的50% ，环比增长 28 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南宁	586,680	27.66%	52.26%	21,090	41.51%	63.04%	6	18.75%	-50%
柳州	124,029	5.85%	94.66%	4,239	8.34%	158%	6	18.75%	100%
贵港	67,140	3.17%	-7.71%	972	1.91%	-67.08%	5	15.63%	400%
钦州	566,800	26.73%	6796.56%	10,757	21.17%	8498.72%	4	12.5%	300%
防城港	129,891	6.12%	2064.75%	2,144	4.22%	1171.06%	3	9.38%	200%
桂林	11,148	0.53%	13.78%	373	0.73%	132.57%	3	9.38%	200%
崇左	159,867	7.54%	-	1,922	3.78%	-	2	6.25%	-
北海	246,663	11.63%	-	5,550	10.92%	-	1	3.13%	-
来宾	200,096	9.44%	-	2,702	5.32%	-	1	3.13%	-
玉林	28,392	1.34%	-21.82%	1,065	2.1%	95.05%	1	3.13%	持平

图1 广西工业用地成交总况

二、2020年02月广西工业用地成交面积分析

2020年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且南宁土地成交面积最大，占比28% 。

图2 2020年02月广西工业用地市场交易分析

三、2020年02月广西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南宁、柳州成交宗数最多。同时，南宁、柳州、桂林、北海、防城港、钦州、来宾、崇左也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南宁、柳州、桂林、北海、防城港、钦州、玉林、来宾、崇左正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势贵港、百色热度有所降低。

图3 2020年02月广西工业用地成交宗数分析

四、2020年02月广西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南宁成交金额最高，高达 21,090万元。全市成交总金额较上月增长 118.72%呈现波动状态。

图4 2020年02月广西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，玉林成交均价最高，达到 25 万元/亩，崇左成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年02月广西各地区土地成交均价分布

五、2020年02月广西工业用地成交详情分析

由表可知，2020年02月，广西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南宁产投汽车园区开发有限责任公司竞得，为12,690万元；而广西中科蓝谷科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达88万元/亩；2020年02月面积最大的地块为705亩，位于邕宁区梁村大道南面、八鲤路东面。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南宁	邕宁区梁村大道南面、八鲤路东面	12690	18	705	南宁产投汽车园区开发有限责任公司
2	钦州	中马钦州产业园区友谊大道东面、云顶大街北面、锦绣大道西面、马莱大道南面	6663	10	679.97	广西中马钦州产业园区泰成投资有限公司
3	南宁	良庆区金海路以北、平乐大道以东	5688	88	64.63	广西中科蓝谷科技有限公司
4	北海	铁山港区滨海大道与新二路交汇处西南角	5550	15	369.99	广西太阳纸业有限公司
5	钦州	钦州市留泉街南面、劲松路西面(GXF-20-06地块局部用地)	3645	29	123.68	钦州传泰物流有限公司
6	来宾	来宾市河南工业园区新科路与工业大道交叉口东南角	2701	9	300.14	广西海螺建工建材有限责任公司
7	崇左	崇左工业区新区濑湍镇新兴屯西北面	1533	9	162.15	广西中泰象郡建设投资有限公司
8	柳州	洛维工业集中区C-02-2地块	1350	23	58.84	柳州市投资控股有限公司
9	柳州	白露工业园D-20地块	1130	23	50.1	柳州市新中企投资开发有限公司
10	玉林	玉林市玉公公路阳岗段西侧(地块C)	1065	25	42.59	广西富泓市场开发有限公司
11	南宁	宾阳县黎塘工业园区石鼓岭产业园	992	30	32.67	广西韦合绿园门窗幕墙有限公司
12	南宁	良庆区英岭路东侧、西岭路南侧	924	37	24.98	广西恒得润辣素有限公司
13	柳州	白露工业园D-21地块	850	23	37.01	广西柳州金都新材料科技有限公司
14	贵港	贵港市覃塘区产业园区甘化园区	849	10	88.43	贵港市杰新香料有限公司
15	防城港	上思县工业园区华润水泥厂西面A地块	756	11	68.72	广西上思物投矿业发展有限公司
16	防城港	上思县工业园区华润水泥厂西面B地块	725	11	65.88	广西上思物投矿业发展有限公司
17	防城港	上思县工业园区华润水泥厂西面C地块	663	11	60.23	广西上思物投矿业发展有限公司
18	柳州	白露工业园D-26地块	530	23	23.17	广西中南铝业有限公司
19	南宁	宾阳县黎塘工业园区石鼓岭产业园	474	14	34.85	中桂电力设备有限公司
20	崇左	天等县返乡创业园区	388	5	77.65	广西泰淇电力器材有限责任公司
21	柳州	白露工业园D-23地块	355	23	15.66	广西海得曼汽车科技有限公司
22	桂林	八里街工业园区八里四路西延线与八里九路西延线连接道路以东，绿苑米业地块以北的N7-A2地块	330	25	13.13	桂林桂飞跃建筑工具有限公司
23	南宁	邕宁区八鲤路北面	322	18	17.87	南宁市邕宁冷冻厂
24	钦州	锦绣大道东面、丹寮街南面	296	10	30	广西中马钦州产业园区泰成投资有限公司
25	钦州	泉水镇平阳村委(泉水往安石136乡道东南向)	153	9	16.54	广西浦北县伟超食品有限公司
26	贵港	平山镇平山社区街八队地段	50	9	5.76	广西平南县荣泰工艺厂
27	贵港	平山镇平山社区地段	50	11	4.55	广西平南新马工艺品有限公司
28	柳州	鹿寨县工业园二区(柳工南侧)	24	19	1.27	江苏文昌汽车部件有限公司柳州分公司
29	桂林	荔浦市龙怀乡新安社区敬老院旁A-1地块	22	12	1.86	荔浦中祥木业制品厂
30	桂林	荔浦市龙怀乡新安社区敬老院旁A-2地块	20	12	1.72	荔浦广福纸箱厂
31	贵港	平山镇平山社区地段	20	11	1.8	平南县平山镇宝马工艺制品厂
32	贵港	平山镇平山社区地段	3	15	0.17	李福永

图6 广西工业用地成交详情

六、广西投资分析

由图可知，广西工业用地成交面积位列全国第11位，排名上升，与河南、辽宁在同一梯队，成交面积占全国3.35% 。

图72020年02月全国工业用地成交详情

广西工业用地成交均价位列全国第21，排名下降与贵州、吉林在同一梯队，地价水平相对较低。

图82020年02月全国工业用地成交详情

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