2020年09月广西工业用地市场交易分析报告

2020-09-01

一、2020年09月广西工业用地成交总况分析

2020年09月，广西成交用地总面积 2,585,249 平方米（约合 3,878亩）
· 工业用地面积为 1,411,929 平方米（约合2,118 亩），占总面积的55% ，环比下降 60.33 %；
· 成交金额共计498,439万元，其中工业用地金额33,406万元，占比6.7% ，环比下降 62.89 %；
· 成交土地95宗,其中工业用地53宗，占总宗数的55.79% ，环比下降 41.11 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
贵港	938,945	66.5%	61.1%	17,758	53.16%	138.23%	25	47.17%	-7.41%
桂林	858,336	60.79%	201.71%	23,564	70.54%	103.8%	18	33.96%	5.88%
柳州	721,574	51.11%	292.41%	19,196	57.46%	403.83%	14	26.42%	100%
玉林	107,828	7.64%	-63.26%	2,427	7.26%	-78.69%	10	18.87%	150%
南宁	335,597	23.77%	-66.46%	14,383	43.05%	-53.6%	8	15.09%	33.33%
钦州	85,598	6.06%	-38.59%	2,004	6%	-13.4%	6	11.32%	-14.29%
百色	60,881	4.31%	638.48%	831	2.49%	325.85%	6	11.32%	500%
来宾	80,292	5.69%	-46.9%	1,503	4.5%	-29.7%	3	5.66%	50%
贺州	64,228	4.55%	-81.37%	1,905	5.7%	-77.56%	2	3.77%	-75%
梧州	22,105	1.57%	-37.96%	480	1.44%	-10.19%	2	3.77%	100%
河池	18,925	1.34%	-76.27%	1,057	3.16%	-57.32%	2	3.77%	-33.33%
崇左	53,132	3.76%	-87.43%	1,005	3.01%	-87.76%	1	1.89%	-83.33%
防城港	32,269	2.29%	0.01%	543	1.62%	24.34%	1	1.89%	持平
北海	3,353	0.24%	-	73	0.22%	-	1	1.89%	-

图1 广西工业用地成交总况

二、2020年09月广西工业用地成交面积分析

2020年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，14个地区均有工业用地交易，且贵港土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2020年09月广西工业用地市场交易分析

三、2020年09月广西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，贵港成交宗数最多，这也是贵港近12月以来第 2 次成为广西成交土地最多地区。同时，柳州、桂林、北海、防城港、贵港、百色也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；柳州、桂林、北海、防城港、贵港、百色正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南宁、梧州、钦州、玉林、贺州、河池、来宾、崇左热度有所降低。

图3 2020年09月广西工业用地成交宗数分析

四、2020年09月广西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，桂林成交金额最高，高达 23,564万元。全市成交总金额较上月下降 62.89%呈现下降状态。

图4 2020年09月广西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，河池成交均价最高，达到 37 万元/亩，百色成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年09月广西各地区土地成交均价分布

五、2020年09月广西工业用地成交详情分析

由表可知，2020年09月，广西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西数字经济生态产业有限公司竞得，为6,010万元；而广西巴马四季甘泉健康产业投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达48万元/亩；2020年09月面积最大的地块为315.2亩，位于桂林经开区苏桥园银杏东环南路西侧、土榕大道南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南宁	青秀区仙葫五合天合路南侧	6010	38	158.15	广西数字经济生态产业有限公司
2	桂林	桂林经开区苏桥园银杏东环南路西侧、土榕大道南侧	5252	17	315.2	广西新桂轮橡胶有限公司
3	柳州	柳南汽车物流及零部件仓储产业园A-1-1	3300	31	105.28	柳州市超大汽车销售有限公司
4	柳州	柳工大道西侧竹鹅溪南侧C-8-4	3000	22	133.51	广西吉通供应链管理有限公司
5	贵港	贵港市西江四路与西江二路交汇处东北角(西江园)	2840	10	295.84	贵港市福创投资有限责任公司
6	桂林	桂林经开区秧塘园十六路南侧、电子一路北侧	2660	27	99.86	桂林经开深科技投资发展有限公司
7	桂林	桂林经开区苏桥园银杏东环南路西侧、火枫路北侧	2600	17	155.79	广西新桂轮橡胶有限公司
8	南宁	南宁高新区永林路北面、连畴路西面	2433	31	78.48	南宁中关村信息谷中交科技发展有限责任公司
9	柳州	柳南汽车物流及零部件仓储产业园A-1-3	2400	31	76.54	广西风驰国际贸易集团有限公司
10	贵港	贵港市华粤四路与华电四路交汇处东北角(粤桂园)	2302	10	239.74	贵港龙派实业集团有限公司
11	贵港	贵港市西环路与南广高铁交汇处西北角	2206	31	71.14	贵港亿上资产管理有限公司
12	桂林	桂林经开区苏桥园B区木兰街西侧、金刚山路南侧	2110	17	125.56	桂林经开投资控股有限责任公司
13	贵港	贵港市西环路与南广高铁交汇处西北角	2037	28	73.1	贵港亿上资产管理有限公司
14	贵港	贵港市华粤四路与华电四路交汇处东北角(粤桂园)	1961	10	204.23	贵港龙派实业集团有限公司
15	柳州	柳南汽车物流及零部件仓储产业园A-1-5	1900	32	59.37	柳州全品汇汽车销售服务有限责任公司
16	贺州	贺州旺高工业区富业南路西侧A地块	1785	20	89.17	贺州华垄投资有限公司
17	桂林	苏桥福龙园C区	1666	12	137.28	广西中炀新材料科技有限公司
18	南宁	南宁市兴宁区五塘镇工业集中区规划2路以北	1516	30	50.54	广西南宁人防防护设备有限责任公司
19	桂林	灵川县灵川镇灵川路（原灵川氮肥厂）	1411	24	60	桂林唐潮家居用品集团有限公司
20	南宁	兴宁区五塘镇工业集中区规划7路以西、规划2路以北	1333	30	44.43	广西广路实业集团有限公司
21	桂林	灵川县灵川镇灵川路（原灵川氮肥厂）	1316	24	55.96	桂林德星科技有限责任公司
22	桂林	桂林经开区苏桥园汉阳街东侧、长江路北侧	1240	17	73.32	桂林经开投资控股有限责任公司
23	柳州	湘桂线东南侧双沙路以东部分地块	1131	23	49.9	柳州华铭智能科技有限公司
24	贵港	贵港市进港一路与沿江二路交汇处西南角(石卡园)	1080	10	112.5	广西贵港市华盈科技有限公司
25	贵港	贵港市西环路与南广高铁交汇处西北角	1065	30	35.88	贵港亿上资产管理有限公司
26	崇左	广西中国-东盟青年产业园	1005	13	79.7	广西万翔电线电缆有限公司
27	柳州	白露片区A-1-21地块	1000	16	63.77	广西博强建筑科技有限公司
28	桂林	秧塘工业园区人民路南延长线以南、秧二十四路以东	1000	21	47.48	桂林蓝图医疗器械有限公司
29	柳州	柳江区新兴工业园恒业路西E地块	1000	8	123.57	广西美王电器科技有限公司
30	柳州	白露片区D-35地块	950	16	60.55	广西白莹科技集团有限公司
31	南宁	邕宁区仁信路东侧、良信路北侧	933	18	51.81	南南铝业股份有限公司
32	南宁	南宁市良庆区大塘镇兴塘二路北面、吴大高速南面	932	31	30.08	广西捷城供应链管理有限公司
33	河池	燕洞镇龙威村	907	48	18.77	广西巴马四季甘泉健康产业投资有限公司
34	桂林	桂林经开区秧塘园临苏路南侧	900	25	35.86	桂林经开深科技投资发展有限公司
35	柳州	柳东新区雒容镇片区I-2-3地块	850	16	53.64	柳州市久日工程机械有限公司
36	柳州	三江县扶贫生态产业园区	837	13	66.4	三江县程阳桥城建投资开发有限责任公司
37	柳州	柳江区新兴工业园四方片区西板块S3地块	815	8	100.41	柳州米诺电器有限公司
38	柳州	柳江区新兴工业园四方片区西板块T1地块	810	8	100	广西西德电器科技有限公司
39	桂林	桂林经开区苏桥园B区金桂街东侧、汉江路北侧	810	17	47.54	桂林经开投资控股有限责任公司
40	南宁	宾阳县黎塘工业园区2019-07-3地块	803	14	58.88	广西欣阳新材料科技有限公司
41	贵港	贵港市西环路与南广高铁交汇处西北角	761	25	29.88	贵港亿上资产管理有限公司
42	玉林	玉林龙潭产业园区内	760	15	50	广西柳衡电气机械有限公司
43	柳州	白露片区A-1-15-2地块	755	16	47.95	广西鹏城装配式建筑有限公司
44	钦州	灵山县灵城街道梓崇片区E地块	751	28	26.83	灵山县兴灵商贸有限公司
45	来宾	武宣县黔西工业园	695	12	55.86	广西武宣华恒矿业有限公司
46	桂林	高铁经济产业园区机械制造装备产业园D7#A地块	690	35	19.95	桂林中旺机械制造有限公司
47	贵港	贵港市西环路与南广高铁交汇处西北角	636	28	22.94	贵港亿上资产管理有限公司
48	玉林	玉林龙潭产业园区内	618	15	40.54	广西博超环保科技有限公司
49	玉林	玉林龙潭产业园区内	575	15	37.62	玉林市九丰能源科技有限公司
50	防城港	大西南临港工业园	542	11	48.4	广西程卿怡智能制造有限公司

图6 广西工业用地成交详情

六、广西投资分析

由图可知，广西工业用地成交面积位列全国第13位，排名上升，与福建、河南在同一梯队，成交面积占全国3.63% 。

图72020年09月全国工业用地成交详情

广西工业用地成交均价位列全国第20，排名上升与河南、辽宁在同一梯队，地价水平相对较低。

图82020年09月全国工业用地成交详情

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