2019年06月广西工业用地市场交易分析报告

2019-06-01

一、2019年06月广西工业用地成交总况分析

2019年06月，广西成交用地总面积 4,737,632 平方米（约合 7,106亩）
· 工业用地面积为 2,394,466 平方米（约合3,592 亩），占总面积的51% ，环比下降 22.47 %；
· 成交金额共计1,241,571万元，其中工业用地金额40,596万元，占比3.27% ，环比下降 47.95 %；
· 成交土地126宗,其中工业用地50宗，占总宗数的39.68% ，环比下降 15.25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南宁	356,345	14.88%	-35.55%	6,054	14.91%	-72.6%	11	22%	-21.43%
来宾	463,061	19.34%	-1.68%	5,826	14.35%	-18.12%	9	18%	125%
崇左	638,601	26.67%	21.81%	10,764	26.51%	52.7%	5	10%	-50%
防城港	48,782	2.04%	-65.33%	1,194	2.94%	-92.28%	5	10%	150%
桂林	93,779	3.92%	52.69%	1,953	4.81%	-21.35%	4	8%	33.33%
北海	193,374	8.08%	-34.99%	4,308	10.61%	-40.32%	3	6%	-25%
贵港	185,257	7.74%	-47.46%	2,625	6.47%	-42.85%	3	6%	-25%
柳州	67,526	2.82%	449.6%	1,535	3.78%	488.12%	3	6%	200%
河池	6,476	0.27%	-	142	0.35%	-	3	6%	-
钦州	110,682	4.62%	-58.91%	1,627	4.01%	-62.79%	1	2%	-87.5%
梧州	87,625	3.66%	-	1,905	4.69%	-	1	2%	-
贺州	77,163	3.22%	176.34%	1,598	3.94%	255.9%	1	2%	-50%
玉林	65,800	2.75%	-82.63%	1,066	2.63%	-84.53%	1	2%	-85.71%

图1 广西工业用地成交总况

二、2019年06月广西工业用地成交面积分析

2019年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且崇左土地成交面积最大，占比27% 。

图2 2019年06月广西工业用地市场交易分析

三、2019年06月广西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南宁成交宗数最多，这也是南宁近12月以来第 2 次成为广西成交土地最多地区。同时，柳州、桂林、梧州、贺州、河池、崇左也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；柳州、梧州、贺州、河池、崇左正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南宁、桂林、钦州、贵港、玉林、来宾、北海、防城港热度有所降低。

图3 2019年06月广西工业用地成交宗数分析

四、2019年06月广西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，崇左成交金额最高，高达 10,764万元。全市成交总金额较上月下降 47.95%呈现波动状态。

图4 2019年06月广西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，防城港成交均价最高，达到 16 万元/亩，来宾成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年06月广西各地区土地成交均价分布

五、2019年06月广西工业用地成交详情分析

由表可知，2019年06月，广西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西达利食品有限公司竞得，为5,166万元；而桂林正东机械制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2019年06月面积最大的地块为368.97亩，位于扶绥县空港经济区空港大道南面、广纳路北面、双全路西面。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	崇左	扶绥县空港经济区空港大道南面、广纳路北面、双全路西面	5166	14	368.97	广西达利食品有限公司
2	崇左	扶绥县空港经济区空港大道南面、扬明路东面、五洲路西面	2864	11	260.28	广西荣桂国际智慧物流有限公司
3	梧州	粤桂合作特别试验区江北片区E-03-01(1)地块	1905	14	131.44	梧州市神冠房地产开发有限公司
4	贵港	贵港市覃塘区产业园甘化园区	1828	10	190.37	广西和乐金属表面处理有限公司
5	崇左	广西山圩产业园雷卡分园	1825	7	250	广西德科新型材料有限公司
6	来宾	来宾市凤凰工业圆区创业路与建业路交叉口东南角	1696	8	212.06	来宾市崇宝工业园投资开发有限公司
7	南宁	邕宁区新福路与芭平街交叉口南侧	1651	18	91.71	南宁中民筑友智造科技有限公司
8	北海	铁山港工业区四号路以西、纬四路以南	1644	18	90	广西凯森供应链管理有限公司
9	北海	铁山港四号路交七号路西北角	1643	16	99.97	广西义强达投资有限公司
10	钦州	孔雀湾大道东面、中马南四街南面、丹桂路西面、中马南五街北面	1627	10	166.02	广西川桂国际投资发展有限公司
11	贺州	贺州市平桂区里宁村工业北路北侧A地块	1598	14	115.74	贺州市平顺道路建设有限公司
12	来宾	合山市北泗镇原广西桂中机器厂	1231	9	139.41	广西科锐钙化物有限责任公司
13	玉林	陆川县大桥镇大垌村,马盘一级公路东侧	1066	11	98.7	广西科环畜禽处理有限公司、广西银农畜牧集团有限责任公司
14	北海	钦廉林场乌家分场内	1021	10	100.09	北海信善木材制品有限公司
15	柳州	鹿寨县城西南片区独岭对面局部地块	940	16	57.3	广西七色珠光材料股份有限公司
16	来宾	合山市马安工业园区（A地块））	938	8	114.36	广西合山虎鹰建材有限公司
17	南宁	隆安县城厢镇宝塔村	926	13	71.17	广西隆安公共投资有限公司
18	南宁	隆安华侨管理区	871	8	111.61	南宁海大生物科技有限公司
19	来宾	合山市马安工业园区（B地块）	765	8	93.29	广西合山虎鹰建材有限公司
20	桂林	灌阳县西山坪工业园区	750	15	49.9	桂林康乐人米粉业有限责任公司
21	崇左	扶绥县空港经济区广纳路北面、兴港路南面	666	14	47.55	广西立特隆商用设备有限责任公司
22	南宁	澄泰乡象山工业集中区塘来片区(SGS2019-25)	600	15	40	广西广老大食品有限公司
23	南宁	隆安华侨管理区	591	8	75.03	广西乐林林业开发有限公司
24	桂林	平乐县二塘工业集中区东区	543	9	58.16	广西平乐爱森新材料有限公司
25	柳州	融水镇康田工业园	520	13	39.41	广西融水瑞森木业有限公司
26	贵港	贵港市港南区桥圩镇工贸科技创业园	487	10	50.67	广西桥圩小荷羽绒制品集团有限公司
27	南宁	广西-东盟经济技术开发区长岗大道与顺安路交界处西南侧地块（编号：CR0113201900018）	469	16	30	广西南冶机械设备有限公司
28	桂林	潭下镇老街村委老街村第三村民小组A地块	433	21	20.61	桂林正东机械制造有限公司
29	来宾	合山市马安工业园区（C地块）	414	8	50.53	广西合山虎鹰建材有限公司
30	来宾	来宾市河南工业圆区东片象岭路与规划道路交叉口西北角	312	9	34.71	广西金颐药肥有限公司
31	贵港	平南县临江工业圆区入圆大道北经三路东地段	310	8	36.85	广西禾乐生态农业开发有限公司
32	南宁	宾阳县黎塘工业园区（宾州产业园）	305	9	33.35	广西宾阳县亿能居家俬有限公司
33	防城港	东兴市低丘缓坡G-02-02-14#地块	303	16	18.62	东兴市方顺红木家具精品店
34	防城港	东兴市低丘缓坡G-01-02-19#地块	287	16	17.67	东兴市家家鸿红木家具有限公司
35	防城港	东兴市低丘缓坡G-02-02-16#地块	274	16	16.81	东兴市南森木业有限公司
36	崇左	山圩产业园内	243	8	31.1	广西扶绥和顺木业有限公司
37	南宁	隆安华侨管理区	234	8	29.99	广西隆顺木业有限责任公司
38	桂林	三街镇三街村委五福村委	227	19	12	灵川县翊峰木业有限公司
39	南宁	隆安华侨管理区	217	8	27.57	广西齐利达新材料环保科技有限公司
40	防城港	东兴市低丘缓坡G-02-02-10#地块	192	16	11.65	东兴市陈园红木有限公司
41	来宾	来宾市河南工业圆区东片象岭路与规划道路交叉口西北角	181	9	20.1	广西锦泰植保技术有限公司
42	来宾	合山市产业转型工业园岭南片区内	170	11	15.74	广西宏美农业科技有限公司
43	南宁	隆安华侨管理区	158	8	20.03	广西佳德科技有限公司
44	防城港	东兴市低丘缓坡G-02-02-05#地块	138	16	8.42	东兴创元红木家具有限公司
45	来宾	合山市柳花岭林场直属林站八亩竹子地	117	8	14.4	合山市科宇烟花爆竹有限公司
46	河池	都安县地苏镇上江村左九队	90	14	6.23	都安铭流物流有限公司
47	柳州	鹿寨县十里亭	75	16	4.58	广西蓝带木业有限公司
48	河池	东兰县隘洞镇	40	14	2.77	东兰县兰地商贸有限责任公司
49	南宁	隆安华侨管理区	32	8	4.06	广西南宁兰星新技术开发有限责任公司
50	河池	东兰县隘洞镇	12	17	0.71	东兰县兰地商贸有限责任公司

图6 广西工业用地成交详情

六、广西投资分析

由图可知，广西工业用地成交面积位列全国第17位，排名下降，与重庆、陕西在同一梯队，成交面积占全国2.81% 。

图72019年06月全国工业用地成交详情

广西工业用地成交均价位列全国第23，排名下降与安徽、宁夏在同一梯队，地价水平相对较低。

图82019年06月全国工业用地成交详情

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