2019年12月广西工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

一、2019年12月广西工业用地成交总况分析

2019年12月，广西成交用地总面积 8,515,998 平方米（约合 12,774亩）
· 工业用地面积为 4,114,154 平方米（约合6,171 亩），占总面积的48% ，环比增长 52.76 %；
· 成交金额共计1,891,276万元，其中工业用地金额149,407万元，占比7.9% ，环比增长 184.11 %；
· 成交土地198宗,其中工业用地73宗，占总宗数的36.87% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
梧州	1,892,680	46%	1208.82%	94,109	62.99%	4513.16%	26	35.62%	1200%
柳州	1,019,306	24.78%	302.21%	33,183	22.21%	663.71%	25	34.25%	1150%
钦州	765,371	18.6%	2069.84%	13,204	8.84%	1746.71%	4	5.48%	100%
贵港	135,673	3.3%	367.54%	1,583	1.06%	445.86%	4	5.48%	300%
桂林	87,673	2.13%	-63.39%	2,513	1.68%	-56.96%	4	5.48%	-55.56%
南宁	40,742	0.99%	-73.12%	1,317	0.88%	-79.92%	4	5.48%	-20%
崇左	87,677	2.13%	-88.6%	1,475	0.99%	-89.41%	2	2.74%	-92%
河池	33,212	0.81%	-68.51%	705	0.47%	-66.82%	1	1.37%	持平
北海	23,140	0.56%	-95.06%	658	0.44%	-91.92%	1	1.37%	-50%
防城港	19,466	0.47%	-	322	0.21%	-	1	1.37%	-
贺州	9,221	0.22%	-93.74%	340	0.23%	-86.81%	1	1.37%	-85.71%

图1 广西工业用地成交总况

二、2019年12月广西工业用地成交面积分析

2019年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且梧州土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2019年12月广西工业用地市场交易分析

三、2019年12月广西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，梧州成交宗数最多，这也是梧州近12月以来第 3 次成为广西成交土地最多地区。同时，柳州、梧州、防城港、钦州、贵港也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；柳州、梧州、防城港、钦州、贵港正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南宁、桂林、北海、玉林、百色、贺州、河池、来宾、崇左热度有所降低。

图3 2019年12月广西工业用地成交宗数分析

四、2019年12月广西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，梧州成交金额最高，高达 94,109万元。全市成交总金额较上月增长 184.11%呈现波动状态。

图4 2019年12月广西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，梧州成交均价最高，达到 33 万元/亩，贵港成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月广西各地区土地成交均价分布

五、2019年12月广西工业用地成交详情分析

由表可知，2019年12月，广西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西梧州粤桂合作特别试验区投资开发有限公司竞得，为10,305万元；此地块成交均价也为本月最高，达67万元/亩；2019年12月面积最大的地块为531.66亩，位于钦州港区勒沟东大街南侧、海豚路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	梧州	粤桂合作特别试验区江北片区E-01-07号地块	10305	54	191.94	广西梧州粤桂合作特别试验区投资开发有限公司
2	柳州	柳东新区花岭片区C-6-2地块	6405	23	282.28	广西华盛集团桂中农工商有限责任公司
3	钦州	钦州港区勒沟东大街南侧、海豚路西侧	6380	12	531.66	广西华谊新材料有限公司
4	梧州	粤桂合作特别试验区社学片区WZ-21-02-15(1)号地块	6125	29	213.13	广西梧州粤桂合作特别试验区投资开发有限公司
5	梧州	梧州市高新区M-1-10号地块	6100	50	120.92	广西梧州市高新区投资开发有限公司
6	柳州	空军靶场区域地块五	5566	26	217.42	柳州市投资控股有限公司
7	梧州	粤桂合作特别试验区(梧州)江北片区A-02-23(3)-1号地块	5390	36	149.58	广西梧州粤桂合作特别试验区投资开发有限公司
8	梧州	梧州市高新区M-1-8号地块	5000	51	98.92	广西梧州市高新区投资开发有限公司
9	梧州	梧州高新区L-2-3号地块	4982	25	199.28	广西梧州市高新区投资开发有限公司
10	梧州	粤桂合作特别试验区(梧州)江北片区A-02-23(1)-1号地块	4900	36	135.76	广西梧州粤桂合作特别试验区投资开发有限公司
11	梧州	粤桂合作特别试验区(梧州)江北片区A-02-23(2)-1号地块	4825	36	132.83	广西梧州粤桂合作特别试验区投资开发有限公司
12	梧州	梧州高新区L-1-4号地块	4800	25	192.01	广西梧州市高新区投资开发有限公司
13	梧州	粤桂合作特别试验区江北片区E-01-12号地块	4685	67	69.76	广西梧州粤桂合作特别试验区投资开发有限公司
14	梧州	梧州市高新区M-1-9号地块	4300	50	85.57	广西梧州市高新区投资开发有限公司
15	梧州	粤桂合作特别试验区社学片区WZ-21-03-20号地块	4185	29	145.7	广西梧州粤桂合作特别试验区投资开发有限公司
16	钦州	钦州港石化园区内、港湾街南面、南港大道东面、临海大道西面	4180	12	336.88	广西恒逸新材料有限公司
17	梧州	梧州市高新区M-1-6号地块	3900	50	77.74	广西梧州市高新区投资开发有限公司
18	梧州	藤县塘步镇临港经济区北片区控制性详细规划WZ-03-04-02-2#地块	3669	14	269.74	广西简一陶瓷有限公司
19	梧州	梧州高新区L-4-4号地块	3556	25	142.22	广西梧州市高新区投资开发有限公司
20	柳州	柳东新区L-19-24地块	3445	17	199.3	柳州苏宁易达物流投资有限公司
21	梧州	粤桂合作特别试验区江北片区E-01-04号地块	2965	42	70.17	广西梧州粤桂合作特别试验区投资开发有限公司
22	梧州	梧州高新区L-3-3号地块	2895	25	115.79	广西梧州市高新区投资开发有限公司
23	梧州	粤桂合作特别试验区(梧州)江北片区A-02-23(1)-2号地块	2455	36	68.18	广西梧州粤桂合作特别试验区投资开发有限公司
24	钦州	锦绣大道东面、马淑路南面	2409	10	237.72	广西中马园区华互世镇投资有限公司
25	梧州	粤桂合作特别试验区(梧州)江北片区E-02-11(2)号地块	2360	31	77.37	广西梧州粤桂合作特别试验区投资开发有限公司
26	柳州	柳东新区中欧产业园片区D-3-2-01地块	2270	23	100.35	广西柳州市东城投资开发集团有限公司
27	柳州	空军靶场区域地块六	2168	25	85.33	柳州市投资控股有限公司
28	梧州	广西梧州高新技术产业开发区A-1-4号地块	1735	16	111.91	广西赛琦生物科技有限公司
29	柳州	钢城北路北面地块	1600	23	70.84	柳州桂中海迅物流股份有限公司
30	梧州	粤桂合作特别试验区江北片区E-01-10号地块	1515	67	22.54	广西梧州粤桂合作特别试验区投资开发有限公司
31	梧州	梧州高新区M-1-4号地块	1446	25	57.82	广西梧州市高新区投资开发有限公司
32	柳州	阳和工业新区W-5-3地块	1417	36	39.89	柳州中燃城市燃气发展有限公司
33	梧州	梧州高新区M-1-5号地块	1400	25	56	广西梧州市高新区投资开发有限公司
34	柳州	柳江区长乐物流园区以南马鞍山脚下地块	1390	29	48.05	广西长乐物流集团有限公司
35	桂林	人民路延长线东侧分布式能源旁	1350	23	58.56	桂林菲尔特钢结构有限公司
36	柳州	柳江区新兴工业园柳石路东片区C地块	1275	8	157.51	柳州津晶电器有限公司
37	柳州	柳东新区花岭片区L-19-21地块	1230	23	54.23	柳州瑞明汽车部件制造有限公司
38	柳州	洛维工业集中区E-04-1地块	1115	28	40.03	柳州市银柳食品有限公司
39	南宁	良庆区金良路以南、振邦路以东	916	37	24.75	南宁市迈越软件有限责任公司
40	崇左	崇左市新和镇高速路出口北面	858	13	65.03	崇左温氏畜牧有限公司
41	贵港	贵港市产业园区(石卡园)进港二路与沿江四路交汇处东南角	821	10	85.57	广西宏重钢结构有限公司
42	柳州	白露工业园D-15地块	745	23	32.02	广西柳航墙材工业有限公司
43	河池	河池市大任产业园经四路西北侧	705	14	49.82	广西星华环保科技有限公司
44	柳州	柳东新区花岭片区L-19-22地块	685	23	30.04	柳州澳多汽车电子有限公司
45	柳州	柳江区新兴工业园四方片区西板块P地块	680	23	30.01	柳州市华恒人防设备有限公司
46	北海	铁山港(临海)工业区七号路以北、经七路以西	658	19	34.71	北海天何新材料技术有限公司
47	柳州	欧阳岭A-1-14地块	656	26	25.14	柳州市龙昌再生资源回收有限责任公司
48	崇左	广西中泰(崇左)产业园经南六一路与纬西十一路交叉口东南侧	617	9	66.49	崇左驰普置业有限公司
49	贵港	桂平市蒙圩镇(桂平市龙门工业区D-01-03、D-01-04西侧地块)	582	6	103.78	广西桂平市产业投资发展有限公司
50	桂林	西二环北侧与榕山北路西侧交汇处	489	23	21.25	桂林市合盛建材有限公司

图6 广西工业用地成交详情

六、广西投资分析

由图可知，广西工业用地成交面积位列全国第7位，排名上升，与四川、湖北在同一梯队，成交面积占全国5.28% 。

图72019年12月全国工业用地成交详情

广西工业用地成交均价位列全国第9，排名上升与福建、海南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82019年12月全国工业用地成交详情

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