2017年07月广西工业用地市场交易分析报告

2017-07-01

一、2017年07月广西工业用地成交总况分析

2017年07月，广西成交用地总面积 4,402,069 平方米（约合 6,603亩）
· 工业用地面积为 3,057,380 平方米（约合4,586 亩），占总面积的69% ，环比增长 235.24 %；
· 成交金额共计356,534万元，其中工业用地金额61,009万元，占比17.11% ，环比增长 249.41 %；
· 成交土地135宗,其中工业用地62宗，占总宗数的45.93% ，环比增长 93.75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南宁	258,600	8.46%	110.02%	4,672	7.66%	42.22%	11	17.74%	120%
柳州	402,201	13.16%	6761.39%	10,651	17.46%	4160.4%	7	11.29%	600%
桂林	610,315	19.96%	192.62%	12,853	21.07%	182.98%	6	9.68%	-33.33%
梧州	464,050	15.18%	12263.5%	9,708	15.91%	13198.34%	6	9.68%	500%
来宾	131,006	4.28%	-	1,688	2.77%	-	5	8.06%	-
钦州	97,511	3.19%	-	1,651	2.71%	-	5	8.06%	-
崇左	88,730	2.9%	-	1,333	2.18%	-	5	8.06%	-
防城港	343,821	11.25%	816.67%	5,777	9.47%	614.88%	4	6.45%	33.33%
百色	63,117	2.06%	105.84%	930	1.52%	148.58%	4	6.45%	100%
贺州	143,015	4.68%	48.1%	3,409	5.59%	154.29%	3	4.84%	持平
河池	70,773	2.31%	1388.7%	1,556	2.55%	1555.32%	3	4.84%	200%
贵港	330,539	10.81%	1766.52%	5,345	8.76%	2213.85%	1	1.61%	持平
北海	32,654	1.07%	-90.09%	898	1.47%	-83.92%	1	1.61%	-75%
玉林	21,053	0.69%	-61.01%	540	0.89%	-38.64%	1	1.61%	-50%

图1 广西工业用地成交总况

二、2017年07月广西工业用地成交面积分析

2017年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，14个地区均有工业用地交易，且桂林土地成交面积最大，占比20% 。

图2 2017年07月广西工业用地市场交易分析

三、2017年07月广西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南宁成交宗数最多，这也是南宁近12月以来第 3 次成为广西成交土地最多地区。同时，南宁、柳州、桂林、梧州、防城港、钦州、贵港、百色、贺州、河池、来宾、崇左也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南宁、柳州、桂林、梧州、防城港、钦州、贵港、百色、贺州、河池、来宾、崇左正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势北海、玉林热度有所降低。

图3 2017年07月广西工业用地成交宗数分析

四、2017年07月广西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，桂林成交金额最高，高达 12,853万元。全市成交总金额较上月增长 249.41%呈现波动状态。

图4 2017年07月广西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，北海成交均价最高，达到 18 万元/亩，来宾成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年07月广西各地区土地成交均价分布

五、2017年07月广西工业用地成交详情分析

由表可知，2017年07月，广西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西建工轨道装配式建筑产业有限公司竞得，为6,180万元；而柳州市兴宜五金制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2017年07月面积最大的地块为495.81亩，位于粤桂（贵港）热电循环经济产业区用地范围内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	柳州	白露片区A-1-1地块	6180	22	274.93	广西建工轨道装配式建筑产业有限公司
2	贵港	粤桂（贵港）热电循环经济产业区用地范围内	5345	11	495.81	广西贵糖（集团）股份有限公司
3	桂林	永福县苏桥园A-9地块	4104	13	313.41	桂林比亚迪实业有限公司
4	桂林	秧十八路奥瑞金后侧	4079	21	193.62	临桂溢达纺织有限公司
5	防城港	港口区大西南临港工业园B区沙港街西北侧新风路东北侧	3693	11	329.76	防城港市港口区宇远投资有限公司
6	贺州	贺州市横五路与科技大道交汇处西南侧A-05地块	2591	18	146.91	广西建筑产业化股份有限公司
7	桂林	荔浦县马岭镇职校旁A-1地块	2573	12	209.19	荔浦县荣事达光电科技有限公司
8	梧州	梧州进口再生资源加工区内	2506	14	181.6	梧州东润实业发展有限公司
9	梧州	梧州进口再生资源加工区内	2058	14	149.13	梧州东润实业发展有限公司
10	梧州	梧州进口再生资源加工区内	2052	14	148.68	梧州东润实业发展有限公司
11	梧州	梧州进口再生资源加工区内	1677	14	121.51	梧州东润实业发展有限公司
12	柳州	柳东新区花岭片区C-4-5、C-4-6地块	1450	23	62.59	广西柳州市东城投资开发集团有限公司
13	南宁	广西-东盟经济技术开发区宁武路与百威英博大道交界处西南侧地块（编号：CR0113201700009）	1261	15	85.15	南宁侨虹新材料股份有限公司
14	柳州	三江县程村乡工业园区	1181	12	94.69	唐争鸣
15	河池	环江县城西工业园区	990	13	75.73	环江理昂农林废弃物热电有限公司
16	梧州	粤桂合作特别试验区起步区A-01-13号	925	15	63.07	广西中兴网信有限公司
17	北海	合浦大道东侧	898	18	48.98	北海市合浦金镰投资有限公司
18	南宁	广西-东盟经济技术开发区宁武路与百威英博大道交界处西北侧地块（编号：CR0113201700013）	896	15	59.94	广西壮方生物科技有限公司
19	桂林	永福县福龙工业园C区苏罗路南面	865	12	70	广西永福华源科技有限公司
20	钦州	市区劲松路东面、南环路南面、燕山大道西面（高新区二期D05地块）	855	13	68.39	广西逢源实业有限公司
21	南宁	马山县乔利乡苏博村苏博工业集中区	850	10	84.57	广西康巴科技有限公司
22	防城港	港口区大西南临港工业园B区东风路西侧榕木江大街北侧	818	11	73.07	防城港市港口区宇远投资有限公司
23	防城港	防城港市港口区企沙大道西侧	788	11	70.38	广西聚馨麦芽有限公司
24	桂林	苏桥镇福龙工业园C区苏罗路南面	747	12	60.01	广西永福县浩天金沙机械有限公司
25	来宾	来宾市河南工业园来良路与红星路交叉口西南角	650	9	72.18	来宾市金民食品有限公司
26	柳州	三江县程村乡工业园区	643	13	50.45	杨奖成、梁宜制、程业汉、高黎瑞、文柯、杨少春、张家斌、曹天元、陈文婷、赖春曲、石家存
27	柳州	和睦工业园区	617	6	99.36	广西融水冠宇活性炭有限公司
28	崇左	龙州县水口镇	565	11	51.32	龙州水口桂企食品有限公司
29	贺州	富川瑶族自治县莲山镇牛背岭村A1地块	556	12	45.79	广西贺州市润贺投资开发有限公司
30	柳州	柳江区新兴工业园河表片区B地块	550	28	19.99	柳州市兴宜五金制品有限公司
31	玉林	玉林中医药健康产业园仁厚路与纬二路交叉口西北侧	540	17	31.58	广西玉林健康产业发展投资有限公司
32	南宁	广西-东盟经济技术开发区安平路与顺安路交界处南侧地块（编号：CR0113201700010）	497	18	27.87	南宁市汇林纸制品有限公司
33	梧州	岑溪市糯垌镇塘坡村	490	15	32.08	岑溪市开云石业板材厂
34	桂林	全州县才湾镇邓吉村委	485	7	69.24	广西晨天恒源金属制品有限公司
35	防城港	防城区冲仑物流园区	476	11	42.52	广西印建奇新型建筑材料有限公司
36	百色	靖西市新甲乡返乡创业园	465	9	51.57	广西百色八佰钢构科技有限公司
37	崇左	龙州县水口镇江南食品对面	371	11	33.74	广西开心家园食品有限公司
38	来宾	来宾市兴宾区三五乡新曲村(桂平至马山高速公路与来宾至三五镇公路交叉口东南角)	363	8	45.33	来宾市宾隆投资有限责任公司
39	南宁	隆安华侨管理区	355	8	45.45	广西沃森木业科技有限公司
40	河池	宜州市宜畔路以西、顺天路以东、龙溪路西段以北（广西宜州经济开发区内）	350	23	15.43	广西嘉欣丝绸有限公司
41	钦州	灵山县城棠梨村209国道旁B2地块	334	12	27.83	灵山县万佳管道燃气有限责任公司
42	崇左	龙州县水口镇	316	8	38.1	广西龙州县工业交通投资有限公司
43	百色	靖西市湖润镇工业园	300	9	31.76	靖西湘潭电化新能源材料有限公司
44	来宾	来宾市兴宾区三五乡新曲村(桂平至马山高速公路与来宾至三五镇公路交叉口东南角)	285	8	35.61	来宾市宾隆投资有限责任公司
45	南宁	广西-东盟经济技术开发区安平路与思源北路交界处西南侧地块（编号：CR0113201700011）	262	16	16.53	南宁万泰隆置业有限公司
46	贺州	富川瑶族自治县莲山镇吉山村、罗山村D2地块	262	12	21.81	贺州市富川恒昌实业有限公司
47	南宁	隆安华侨管理区	234	8	30	广西金富航投资有限公司
48	钦州	钦州至黄屋屯公路西侧康熙岭镇西围村委	220	11	20	钦州市中德顺新型建筑材料有限公司
49	河池	都安瑶族自治县安阳镇巴谭社区	216	14	15	都安春旭环保科技有限责任公司
50	来宾	来宾市河南工业园区西片区高岭路与疏港大道交叉口东南角	202	9	22.4	广西来宾市百盛食品有限公司

图6 广西工业用地成交详情

六、广西投资分析

由图可知，广西工业用地成交面积位列全国第12位，排名上升，与河南、重庆在同一梯队，成交面积占全国3.38% 。

图72017年07月全国工业用地成交详情

广西工业用地成交均价位列全国第21，排名上升与四川、云南在同一梯队，地价水平相对较低。

图82017年07月全国工业用地成交详情

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