2017年07月柳州工业用地市场交易分析报告

2017-07-01

一、2017年07月柳州工业用地成交总况分析

2017年07月，柳州成交用地总面积 427,692 平方米（约合 642亩）
· 工业用地面积为 402,201 平方米（约合603 亩），占总面积的94% ，环比增长 6761.39 %；
· 成交金额共计14,559万元，其中工业用地金额10,651万元，占比73.16% ，环比增长 4160.4 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地7宗，占总宗数的50% ，环比增长 600 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
三江侗族自治县	96,764	24.06%	-	1,824	17.13%	-	2	28.57%	-
鱼峰区	42,581	10.59%	-	1,480	13.9%	-	2	28.57%	-
柳北区	183,290	45.57%	-	6,180	58.02%	-	1	14.29%	-
融水苗族自治县	66,238	16.47%	-	617	5.79%	-	1	14.29%	-
柳江区	13,330	3.31%	127.4%	550	5.16%	120%	1	14.29%	持平

图1 柳州工业用地成交总况

二、2017年07月柳州工业用地成交面积分析

2017年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且柳北区土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2017年07月柳州工业用地市场交易分析

三、2017年07月柳州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，三江侗族自治县、鱼峰区成交宗数最多。同时，三江侗族自治县、柳北区、柳江区、融水苗族自治县、鱼峰区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；三江侗族自治县、柳北区、柳江区、融水苗族自治县、鱼峰区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年07月柳州工业用地成交宗数分析

四、2017年07月柳州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，柳北区成交金额最高，高达 6,180万元。全市成交总金额较上月增长 4160.4%呈现波动状态。

图4 2017年07月柳州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，柳江区成交均价最高，达到 28 万元/亩，融水苗族自治县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年07月柳州各地区土地成交均价分布

五、2017年07月柳州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年07月，柳州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西建工轨道装配式建筑产业有限公司竞得，为6,180万元；而柳州市兴宜五金制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2017年07月面积最大的地块为274.93亩，位于白露片区A-1-1地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	柳北区	白露片区A-1-1地块	6180	22	274.93	广西建工轨道装配式建筑产业有限公司
2	鱼峰区	柳东新区花岭片区C-4-5、C-4-6地块	1450	23	62.59	广西柳州市东城投资开发集团有限公司
3	三江侗族自治县	三江县程村乡工业园区	1181	12	94.69	唐争鸣
4	三江侗族自治县	三江县程村乡工业园区	643	13	50.45	杨奖成、梁宜制、程业汉、高黎瑞、文柯、杨少春、张家斌、曹天元、陈文婷、赖春曲、石家存
5	融水苗族自治县	和睦工业园区	617	6	99.36	广西融水冠宇活性炭有限公司
6	柳江区	柳江区新兴工业园河表片区B地块	550	28	19.99	柳州市兴宜五金制品有限公司
7	鱼峰区	柳东新区花岭纵一路东面、花岭横三路北面C-5-7-B地块	30	23	1.28	柳州艾科讯汽车零部件有限公司