2011年09月南宁工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月南宁工业用地成交总况分析

2011年09月，南宁成交用地总面积 531,572 平方米（约合 797亩）
· 工业用地面积为 445,529 平方米（约合668 亩），占总面积的84% ，环比下降 2.64 %；
· 成交金额共计49,335万元，其中工业用地金额20,044万元，占比40.63% ，环比下降 55.73 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地4宗，占总宗数的57.14% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江南区	373,943	83.93%	-18.28%	19,420	96.88%	-57.11%	3	75%	-25%
宾阳县	71,586	16.07%	-	625	3.12%	-	1	25%	-

图1 南宁工业用地成交总况

二、2011年09月南宁工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在宾阳县与江南区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且江南区土地成交面积最大，占比84% 。

图2 2011年09月南宁工业用地市场交易分析

三、2011年09月南宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江南区成交宗数最多，这也是江南区近12月以来第 7 次成为南宁成交土地最多地区。同时，宾阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宾阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势江南区热度有所降低。

图3 2011年09月南宁工业用地成交宗数分析

四、2011年09月南宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江南区成交金额最高，高达 19,419万元。全市成交总金额较上月下降 55.73%呈现波动状态。

图4 2011年09月南宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江南区成交均价最高，达到 35 万元/亩，宾阳县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月南宁各地区土地成交均价分布

五、2011年09月南宁工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，南宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西南南铝加工有限公司竞得，为16,176万元；而广西秋潮集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达65万元/亩；2011年09月面积最大的地块为449.34亩，位于江南区白沙大道北面地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江南区	江南区白沙大道北面地块	16176	36	449.34	广西南南铝加工有限公司
2	江南区	明阳工业区地块	2674	26	102.84	广西福宁工贸有限公司
3	宾阳县	宾阳县大桥镇社区、红桥村民委员会地段	624	6	107.38	广西永凯大桥纸业有限责任公司
4	江南区	经开区五象大道延长线北侧地块	569	65	8.73	广西秋潮集团有限公司