2016年03月南宁工业用地市场交易分析报告

2016-03-01

一、2016年03月南宁工业用地成交总况分析

2016年03月，南宁成交用地总面积 476,751 平方米（约合 715亩）
· 工业用地面积为 178,078 平方米（约合267 亩），占总面积的37% ，环比增长 144.99 %；
· 成交金额共计127,273万元，其中工业用地金额7,165万元，占比5.63% ，环比增长 739.89 %；
· 成交土地40宗,其中工业用地5宗，占总宗数的12.5% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
邕宁区	87,889	49.35%	-	4,295	59.93%	-	2	40%	-
西乡塘区	46,751	26.25%	-	1,894	26.43%	-	1	20%	-
武鸣区	29,288	16.45%	-	659	9.2%	-	1	20%	-
横县	14,153	7.95%	-64.62%	319	4.44%	-31.96%	1	20%	持平

图1 南宁工业用地成交总况

二、2016年03月南宁工业用地成交面积分析

2016年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且邕宁区土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2016年03月南宁工业用地市场交易分析

三、2016年03月南宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，邕宁区成交宗数最多，这也是邕宁区近12月以来第 2 次成为南宁成交土地最多地区。同时，西乡塘区、邕宁区、武鸣区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；西乡塘区、邕宁区、武鸣区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势横县热度有所降低。

图3 2016年03月南宁工业用地成交宗数分析

四、2016年03月南宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，邕宁区成交金额最高，高达 4,294万元。全市成交总金额较上月增长 739.89%呈现波动状态。

图4 2016年03月南宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，邕宁区成交均价最高，达到 33 万元/亩，横县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年03月南宁各地区土地成交均价分布

五、2016年03月南宁工业用地成交详情分析

由表可知，2016年03月，南宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西嘉晟混凝土生产有限公司竞得，为2,394万元；此地块成交均价也为本月最高，达65万元/亩；2016年03月面积最大的地块为95亩，位于邕宁区张村路南面、福山立交桥北面。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	邕宁区	邕宁区八鲤工业区	2394	65	36.83	广西嘉晟混凝土生产有限公司
2	邕宁区	邕宁区张村路南面、福山立交桥北面	1900	20	95	南宁云鸥物流有限责任公司
3	西乡塘区	西乡塘区金陵镇金陵村	1893	27	70.13	广西南宁金起桦农副产品加工有限公司
4	武鸣区	武鸣县平陆工业集中区成套文教设备及体育器材制造项目地块	659	15	43.93	广西中盈教育设备制造有限公司
5	横县	横县云表镇福塘村	318	15	21.23	广西旺龙桑蚕技术有限公司