2011年09月柳州工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月柳州工业用地成交总况分析

2011年09月，柳州成交用地总面积 408,105 平方米（约合 612亩）
· 工业用地面积为 383,535 平方米（约合575 亩），占总面积的94% ，环比增长 189.18 %；
· 成交金额共计51,041万元，其中工业用地金额7,131万元，占比13.97% ，环比增长 38.74 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地7宗，占总宗数的70% ，环比增长 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
柳南区	38,111	9.94%	-	1,315	18.44%	-	3	42.86%	-
融安县	29,455	7.68%	-	262	3.67%	-	2	28.57%	-
鹿寨县	313,540	81.75%	854.53%	5,525	77.48%	1141.57%	1	14.29%	持平
柳城县	2,431	0.63%	-	29	0.41%	-	1	14.29%	-

图1 柳州工业用地成交总况

二、2011年09月柳州工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且鹿寨县土地成交面积最大，占比82% 。

图2 2011年09月柳州工业用地市场交易分析

三、2011年09月柳州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，柳南区成交宗数最多，这也是柳南区近12月以来第 4 次成为柳州成交土地最多地区。同时，柳南区、柳城县、融安县、鹿寨县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；柳南区、柳城县、融安县、鹿寨县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年09月柳州工业用地成交宗数分析

四、2011年09月柳州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鹿寨县成交金额最高，高达 5,525万元。全市成交总金额较上月增长 38.74%呈现波动状态。

图4 2011年09月柳州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，柳南区成交均价最高，达到 23 万元/亩，融安县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月柳州各地区土地成交均价分布

五、2011年09月柳州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，柳州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西柳工机械股份有限公司竞得，为5,525万元；而柳州市工大机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2011年09月面积最大的地块为470.31亩，位于鹿寨县工业园二区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鹿寨县	鹿寨县工业园二区	5525	12	470.31	广西柳工机械股份有限公司
2	柳南区	市河西工业区三区A7-1-4地块	460	23	20	柳州昌吉机械有限公司
3	柳南区	市河西工业区三区A7-1-5地块	455	23	20	柳州科路测量仪器有限责任公司
4	柳南区	市河西工业区三区A16-1-2地块	400	23	17.17	柳州市工大机械有限公司
5	融安县	融安县浮石镇泉头村奖村屯	150	6	25.18	广西融安兴隆锌业有限责任公司
6	融安县	融安县浮石镇泉头村奖村屯	112	6	19	融安密友矿粉有限公司
7	柳城县	柳城县大埔镇河西工业区	29	8	3.65	邓金喜