2012年09月柳州工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月柳州工业用地成交总况分析

2012年09月，柳州成交用地总面积 775,809 平方米（约合 1,164亩）
· 工业用地面积为 688,214 平方米（约合1,032 亩），占总面积的89% ，环比增长 211.91 %；
· 成交金额共计67,277万元，其中工业用地金额23,453万元，占比34.86% ，环比增长 203.56 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地13宗，占总宗数的52% ，环比增长 225 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
柳城县	94,243	13.69%	-	1,131	4.82%	-	4	30.77%	-
柳北区	345,215	50.16%	81.17%	12,880	54.92%	77.66%	2	15.38%	持平
城中区	78,574	11.42%	-	3,287	14.01%	-	2	15.38%	-
柳南区	50,214	7.3%	-	2,165	9.23%	-	2	15.38%	-
鱼峰区	88,412	12.85%	-	3,355	14.31%	-	1	7.69%	-
鹿寨县	18,455	2.68%	-	407	1.74%	-	1	7.69%	-
融水苗族自治县	13,104	1.9%	-	228	0.97%	-	1	7.69%	-

图1 柳州工业用地成交总况

二、2012年09月柳州工业用地成交面积分析

2012年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且柳北区土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2012年09月柳州工业用地市场交易分析

三、2012年09月柳州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，柳城县成交宗数最多，这也是柳城县近12月以来第 1 次成为柳州成交土地最多地区。同时，城中区、柳北区、柳南区、融水苗族自治县、鱼峰区、柳城县、鹿寨县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；城中区、柳北区、柳南区、融水苗族自治县、鱼峰区、柳城县、鹿寨县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势柳江区热度有所降低。

图3 2012年09月柳州工业用地成交宗数分析

四、2012年09月柳州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，柳北区成交金额最高，高达 12,880万元。全市成交总金额较上月增长 203.56%呈现波动状态。

图4 2012年09月柳州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，柳南区成交均价最高，达到 29 万元/亩，柳城县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月柳州各地区土地成交均价分布

五、2012年09月柳州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年09月，柳州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西柳州钢铁(集团)公司竞得，为11,980万元；而广西汇恒机械制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2012年09月面积最大的地块为480.12亩，位于市柳长路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	柳北区	市柳长路西侧	11980	25	480.12	广西柳州钢铁(集团)公司
2	鱼峰区	市洛维工业园区A-07-03号地块	3355	25	132.62	柳州欧维姆机械股份有限公司
3	城中区	市柳东新区官塘创业园启动区A-02地块	2884	29	98.66	柳州东城投资开发有限公司
4	柳南区	市河西工业区三区A7-1-6地块	1220	28	43.2	柳州市银瑞车业有限公司
5	柳南区	市河西工业区三区A6-1-1地块	945	29	32.12	广西汇恒机械制造有限公司
6	柳北区	市鹧鸪江码头北面地块	900	24	37.7	柳州台泥新型建材有限公司
7	鹿寨县	鹿寨镇交通村龙岭	407	15	27.68	广西鹿寨天伦燃气有限公司
8	城中区	市柳东新区官塘创业园启动区A-07A地块	403	21	19.2	柳州市华航电器有限公司
9	柳城县	沙埔工业区	360	8	45.03	柳州市欣然机械有限公司
10	柳城县	沙埔工业区	292	8	36.53	柳城加美木业有限公司
11	柳城县	沙埔工业区	248	8	31.01	柳城县嘉新混凝土有限公司
12	柳城县	沙埔工业区	231	8	28.8	无
13	融水苗族自治县	融水镇玉仙路	228	12	19.65	广西柳州金杉木业有限公司