2011年09月桂林工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月桂林工业用地成交总况分析

2011年09月，桂林成交用地总面积 396,080 平方米（约合 594亩）
· 工业用地面积为 143,716 平方米（约合216 亩），占总面积的36% ，环比增长 30.9 %；
· 成交金额共计9,445万元，其中工业用地金额1,655万元，占比17.53% ，环比增长 20.61 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地2宗，占总宗数的20% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
恭城瑶族自治县	123,716	86.08%	1175.22%	1,176	71%	1453.19%	1	50%	持平
临桂区	20,000	13.92%	-	480	29%	-	1	50%	-

图1 桂林工业用地成交总况

二、2011年09月桂林工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在临桂区与恭城瑶族自治县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且恭城瑶族自治县土地成交面积最大，占比86% 。

图2 2011年09月桂林工业用地市场交易分析

三、2011年09月桂林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临桂区、恭城瑶族自治县成交宗数最多。同时，临桂区、恭城瑶族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临桂区、恭城瑶族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势灌阳县、灵川县热度有所降低。

图3 2011年09月桂林工业用地成交宗数分析

四、2011年09月桂林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，恭城瑶族自治县成交金额最高，高达 1,175万元。全市成交总金额较上月增长 20.61%呈现波动状态。

图4 2011年09月桂林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，临桂区成交均价最高，达到 16 万元/亩，恭城瑶族自治县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月桂林各地区土地成交均价分布

五、2011年09月桂林工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，桂林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被桂林市恭城金茶江实业有限公司桂林市恭城金茶江粮油有限公司竞得，为1,175万元；而广西桂林宇川光电科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2011年09月面积最大的地块为185.57亩，位于恭城镇燕新路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	恭城瑶族自治县	恭城镇燕新路	1175	6	185.57	桂林市恭城金茶江实业有限公司桂林市恭城金茶江粮油有限公司
2	临桂区	临苏路北侧	480	16	30	广西桂林宇川光电科技有限公司