2012年06月桂林工业用地市场交易分析报告

2012-06-01

一、2012年06月桂林工业用地成交总况分析

2012年06月，桂林成交用地总面积 474,711 平方米（约合 712亩）
· 工业用地面积为 394,231 平方米（约合591 亩），占总面积的83% ，环比增长 28.97 %；
· 成交金额共计12,163万元，其中工业用地金额5,565万元，占比45.76% ，环比增长 34.16 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地12宗，占总宗数的54.55% ，环比增长 71.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临桂区	162,605	41.25%	19.69%	3,903	70.12%	112.64%	8	66.67%	300%
恭城瑶族自治县	211,843	53.74%	-	1,335	23.98%	-	2	16.67%	-
灌阳县	12,300	3.12%	-	233	4.19%	-	1	8.33%	-
永福县	7,483	1.9%	-	95	1.71%	-	1	8.33%	-

图1 桂林工业用地成交总况

二、2012年06月桂林工业用地成交面积分析

2012年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且恭城瑶族自治县土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2012年06月桂林工业用地市场交易分析

三、2012年06月桂林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临桂区成交宗数最多，这也是临桂区近12月以来第 5 次成为桂林成交土地最多地区。同时，临桂区、恭城瑶族自治县、永福县、灌阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临桂区、恭城瑶族自治县、永福县、灌阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势兴安县热度有所降低。

图3 2012年06月桂林工业用地成交宗数分析

四、2012年06月桂林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临桂区成交金额最高，高达 3,903万元。全市成交总金额较上月增长 34.16%呈现波动状态。

图4 2012年06月桂林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，临桂区成交均价最高，达到 16 万元/亩，恭城瑶族自治县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年06月桂林各地区土地成交均价分布

五、2012年06月桂林工业用地成交详情分析

由表可知，2012年06月，桂林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西有色栗木矿业有限公司竞得，为1,231万元；而桂林北辰新材料科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2012年06月面积最大的地块为297.76亩，位于虎尾工业集中区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	恭城瑶族自治县	虎尾工业集中区	1231	4	297.76	广西有色栗木矿业有限公司
2	临桂区	秧塘工业园区秧二十四路东侧地块四	901	16	56.33	桂林北辰新材料科技有限公司
3	临桂区	秧塘工业园区秧二十四路东侧地块一	722	16	45.15	桂林明富金属有限公司
4	临桂区	秧塘工业园区秧二十四路东侧地块六	678	16	42.35	桂林懿鹏科技有限公司
5	临桂区	秧塘工业园区秧二十四路东侧地块五	526	16	32.84	桂林市临桂振兴纸类包装厂
6	临桂区	秧塘工业园区秧二十四路东侧地块七	318	16	19.86	桂林正弦科技有限公司
7	临桂区	秧塘工业园区秧二十四路东侧地块三	305	16	19.09	桂林阿波罗汽车设备有限公司
8	临桂区	秧塘工业园区秧二十四路东侧地块八	288	16	18	桂林市博利顺程金属材料有限责任公司
9	灌阳县	西山坪工业园全沙公路旁	233	13	18.45	灌阳翔云商品混凝土有限公司
10	临桂区	秧塘工业园区秧二十四路东侧地块二	165	16	10.28	桂林市临桂振兴纸类包装厂
11	恭城瑶族自治县	虎尾工业集中区	104	5	20	桂林腾翔新能源科技有限公司
12	永福县	苏桥福龙工业园	95	8	11.22	桂林典林食品有限公司