2012年09月桂林工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月桂林工业用地成交总况分析

2012年09月，桂林成交用地总面积 606,400 平方米（约合 910亩）
· 工业用地面积为 217,497 平方米（约合326 亩），占总面积的36% ，环比增长 19.27 %；
· 成交金额共计35,044万元，其中工业用地金额2,984万元，占比8.51% ，环比增长 22.34 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地6宗，占总宗数的24% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
全州县	109,924	50.54%	-	1,331	44.6%	-	2	33.33%	-
永福县	87,733	40.34%	1153.19%	1,145	38.37%	1186.52%	2	33.33%	100%
兴安县	12,667	5.82%	-	209	7%	-	1	16.67%	-
灵川县	7,175	3.3%	-	299	10.02%	-	1	16.67%	-

图1 桂林工业用地成交总况

二、2012年09月桂林工业用地成交面积分析

2012年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且全州县土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2012年09月桂林工业用地市场交易分析

三、2012年09月桂林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，全州县、永福县成交宗数最多。同时，全州县、兴安县、永福县、灵川县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；全州县、兴安县、永福县、灵川县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年09月桂林工业用地成交宗数分析

四、2012年09月桂林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，全州县成交金额最高，高达 1,331万元。全市成交总金额较上月增长 22.34%呈现波动状态。

图4 2012年09月桂林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，灵川县成交均价最高，达到 28 万元/亩，全州县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月桂林各地区土地成交均价分布

五、2012年09月桂林工业用地成交详情分析

由表可知，2012年09月，桂林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西煦盛纺织有限公司竞得，为909万元；而桂林市龙昌医药有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2012年09月面积最大的地块为112.59亩，位于全州县福坪工业区北区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	全州县	全州县福坪工业区北区	909	8	112.59	广西煦盛纺织有限公司
2	永福县	苏桥园B-26号地块	710	9	81.89	桂林生活乳胶有限公司
3	永福县	苏桥园B-26号地块	435	9	49.71	永福苏桥桂诚混凝土有限公司
4	全州县	全州县福坪工业区北区	422	8	52.29	桂林海狮工贸有限公司
5	灵川县	定江镇宝路村委路西村第三村民小组用地以南	299	28	10.76	桂林市龙昌医药有限责任公司
6	兴安县	兴安县兴安镇顾家村旁	209	11	19	兴安县创沃农业开发有限责任公司