2013年12月桂林工业用地市场交易分析报告

2013-12-01

一、2013年12月桂林工业用地成交总况分析

2013年12月，桂林成交用地总面积 636,347 平方米（约合 955亩）
· 工业用地面积为 182,053 平方米（约合273 亩），占总面积的29% ，环比增长 47.77 %；
· 成交金额共计90,344万元，其中工业用地金额2,312万元，占比2.56% ，环比下降 41.59 %；
· 成交土地37宗,其中工业用地8宗，占总宗数的21.62% ，环比增长 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
平乐县	117,880	64.75%	-	1,453	62.84%	-	2	25%	-
全州县	49,958	27.44%	-	520	22.49%	-	2	25%	-
临桂区	7,535	4.14%	-	199	8.57%	-	2	25%	-
灌阳县	5,027	2.76%	-	87	3.76%	-	1	12.5%	-
灵川县	1,654	0.91%	-93.41%	54	2.34%	-91.56%	1	12.5%	持平

图1 桂林工业用地成交总况

二、2013年12月桂林工业用地成交面积分析

2013年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且平乐县土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2013年12月桂林工业用地市场交易分析

三、2013年12月桂林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，全州县、平乐县、临桂区成交宗数最多。同时，全州县、平乐县、灌阳县、临桂区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；全州县、平乐县、灌阳县、临桂区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势七星区、永福县、灵川县、资源县热度有所降低。

图3 2013年12月桂林工业用地成交宗数分析

四、2013年12月桂林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，平乐县成交金额最高，高达 1,453万元。全市成交总金额较上月下降 41.59%呈现波动状态。

图4 2013年12月桂林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，灵川县成交均价最高，达到 22 万元/亩，全州县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年12月桂林各地区土地成交均价分布

五、2013年12月桂林工业用地成交详情分析

由表可知，2013年12月，桂林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被李振熙竞得，为1,192万元；而灵川县漓江矿山机械厂竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2013年12月面积最大的地块为145.33亩，位于平乐县二塘工业集中区东区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	平乐县	平乐县二塘工业集中区东区	1192	8	145.33	李振熙
2	全州县	全州县才湾镇小坪岭国道322线旁	318	7	45	桂林全州米兰香食品有限公司
3	平乐县	平乐镇金山村委	261	8	31.49	平乐县食品有限责任公司
4	全州县	全州县大西江镇文家村委	202	7	29.94	全州县山奇石业有限公司
5	临桂区	四塘镇人民路延长线北侧	112	16	7	桂林望日装饰有限公司
6	灌阳县	灌阳县西山坪工业区	87	12	7.54	灌阳县新辉石材有限责任公司
7	临桂区	临桂镇五谷村牛岩里	86	20	4.3	桂林市临桂民用煤气有限责任公司
8	灵川县	灵川县定江镇宝路村委莲花塘村民小组	54	22	2.48	灵川县漓江矿山机械厂