2011年09月梧州工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月梧州工业用地成交总况分析

2011年09月，梧州成交用地总面积 479,537 平方米（约合 719亩）
· 工业用地面积为 430,813 平方米（约合646 亩），占总面积的90% ，环比增长 84.36 %；
· 成交金额共计12,649万元，其中工业用地金额7,014万元，占比55.45% ，环比增长 176.69 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地8宗，占总宗数的72.73% ，环比增长 166.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长洲区	290,109	67.34%	-	4,877	69.53%	-	5	62.5%	-
其他	103,359	23.99%	-	1,737	24.76%	-	2	25%	-
岑溪市	37,347	8.67%	-82.71%	400	5.7%	-81.61%	1	12.5%	-50%

图1 梧州工业用地成交总况

二、2011年09月梧州工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且长洲区土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2011年09月梧州工业用地市场交易分析

三、2011年09月梧州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长洲区成交宗数最多，这也是长洲区近12月以来第 2 次成为梧州成交土地最多地区。同时，其他、长洲区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、长洲区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势岑溪市热度有所降低。

图3 2011年09月梧州工业用地成交宗数分析

四、2011年09月梧州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长洲区成交金额最高，高达 4,877万元。全市成交总金额较上月增长 176.69%呈现上升状态。

图4 2011年09月梧州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长洲区成交均价最高，达到 11 万元/亩，岑溪市成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月梧州各地区土地成交均价分布

五、2011年09月梧州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，梧州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被梧州市永达特钢有限公司竞得，为2,237万元；而广西梧州正源电力实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2011年09月面积最大的地块为199.65亩，位于长洲区平浪村上平村民小组处4号。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长洲区	长洲区平浪村上平村民小组处4号	2237	11	199.65	梧州市永达特钢有限公司
2	长洲区	长洲区平浪村上平村民小组处3号	1800	11	160.69	梧州市永达特钢有限公司
3		梧州工业园区D-4-1	1504	11	134.24	梧州市环球新材料科技有限公司
4	长洲区	长洲区工业集中区B区原平浪村益冲处	564	11	50.29	广西梧州和益塑料金属实业有限公司
5	岑溪市	安平镇古院村	400	7	56.02	广西拓盛矿业有限公司
6		梧州工业园区F-3-2	233	11	20.8	梧州市工业园区投资开发管理有限公司
7	长洲区	长洲区平浪村上平村民小组处1号	139	11	12.33	广西梧州正源电力实业有限公司
8	长洲区	长洲区平浪村上平村民小组处2号	137	11	12.21	梧州市金海投资有限公司