2012年09月梧州工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月梧州工业用地成交总况分析

2012年09月，梧州成交用地总面积 80,175 平方米（约合 120亩）
· 工业用地面积为 80,175 平方米（约合120 亩），占总面积的100% ，环比增长 108.8 %；
· 成交金额共计1,678万元，其中工业用地金额1,678万元，占比100% ，环比增长 342.44 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地3宗，占总宗数的100% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
蒙山县	59,785	74.57%	-	1,335	79.56%	-	2	66.67%	-
其他	20,391	25.43%	-	343	20.44%	-	1	33.33%	-

图1 梧州工业用地成交总况

二、2012年09月梧州工业用地成交面积分析

2012年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在其他与蒙山县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且蒙山县土地成交面积最大，占比75% 。

图2 2012年09月梧州工业用地市场交易分析

三、2012年09月梧州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，蒙山县成交宗数最多，这也是蒙山县近12月以来第 3 次成为梧州成交土地最多地区。同时，其他、蒙山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、蒙山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年09月梧州工业用地成交宗数分析

四、2012年09月梧州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，蒙山县成交金额最高，高达 1,335万元。全市成交总金额较上月增长 342.44%呈现波动状态。

图4 2012年09月梧州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，蒙山县成交均价最高，达到 15 万元/亩，其他成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月梧州各地区土地成交均价分布

五、2012年09月梧州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年09月，梧州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西枕水人家丝制品有限公司竞得，为860万元；而广西华虹绸缎有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2012年09月面积最大的地块为63.44亩，位于蒙山县新联工业集中区五丰公司西面。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	蒙山县	蒙山县新联工业集中区五丰公司西面	860	14	63.44	广西枕水人家丝制品有限公司
2	蒙山县	蒙山县新联工业集中区恒昌车辆测线西面	475	18	26.24	广西华虹绸缎有限责任公司
3		钱鉴路七里仓北侧山地	343	11	30.59	广西梧州市万凌水泥有限公司