2012年12月梧州工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月梧州工业用地成交总况分析

2012年12月，梧州成交用地总面积 656,295 平方米（约合 984亩）
· 工业用地面积为 341,121 平方米（约合512 亩），占总面积的52% ，环比下降 23.1 %；
· 成交金额共计24,923万元，其中工业用地金额5,097万元，占比20.45% ，环比下降 26.17 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地4宗，占总宗数的40% ，环比下降 55.56 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
苍梧县	274,122	80.36%	191.77%	4,185	82.11%	112.98%	2	50%	-33.33%
岑溪市	66,999	19.64%	-	912	17.89%	-	2	50%	-

图1 梧州工业用地成交总况

二、2012年12月梧州工业用地成交面积分析

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在岑溪市与苍梧县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且苍梧县土地成交面积最大，占比80% 。

图2 2012年12月梧州工业用地市场交易分析

三、2012年12月梧州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，岑溪市、苍梧县成交宗数最多。同时，岑溪市、苍梧县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；岑溪市、苍梧县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年12月梧州工业用地成交宗数分析

四、2012年12月梧州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，苍梧县成交金额最高，高达 4,185万元。全市成交总金额较上月下降 26.17%呈现波动状态。

图4 2012年12月梧州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，苍梧县成交均价最高，达到 10 万元/亩，岑溪市成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月梧州各地区土地成交均价分布

五、2012年12月梧州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年12月，梧州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西有色再生金属有限公司竞得，为3,658万元；此地块成交均价也为本月最高，达14万元/亩；同时也是2012年12月月面积最大的地块，为373.23亩，位于梧州进口再生资源加工园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	苍梧县	梧州进口再生资源加工园区	3658	10	373.23	广西有色再生金属有限公司
2	岑溪市	市区火车站站前大道	800	9	88.77	广西七星精进能源科技有限公司
3	苍梧县	梧州进口再生资源加工园区	527	14	37.95	广西有色再生金属有限公司
4	岑溪市	马路镇善村丰木片“木叶塘”	112	10	11.73	钟国权徐邦丽