2018年12月梧州工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月梧州工业用地成交总况分析

2018年12月，梧州成交用地总面积 1,229,323 平方米（约合 1,844亩）
· 工业用地面积为 304,904 平方米（约合457 亩），占总面积的25% ，环比增长 50709.74 %；
· 成交金额共计418,613万元，其中工业用地金额8,156万元，占比1.95% ，环比增长 81460 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地4宗，占总宗数的13.79% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
苍梧县	244,458	80.18%	-	5,996	73.52%	-	2	50%	-
蒙山县	33,300	10.92%	5449.15%	610	7.48%	6000%	1	25%	持平
岑溪市	27,147	8.9%	-	1,550	19%	-	1	25%	-

图1 梧州工业用地成交总况

二、2018年12月梧州工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且苍梧县土地成交面积最大，占比80% 。

图2 2018年12月梧州工业用地市场交易分析

三、2018年12月梧州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，苍梧县成交宗数最多，这也是苍梧县近12月以来第 4 次成为梧州成交土地最多地区。同时，岑溪市、苍梧县、蒙山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；岑溪市、苍梧县、蒙山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年12月梧州工业用地成交宗数分析

四、2018年12月梧州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，苍梧县成交金额最高，高达 5,996万元。全市成交总金额较上月增长 81460%呈现波动状态。

图4 2018年12月梧州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，岑溪市成交均价最高，达到 38 万元/亩，蒙山县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月梧州各地区土地成交均价分布

五、2018年12月梧州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，梧州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被梧州市万秀区工业园区万源投资有限公司竞得，为5,402万元；而广西盐业集团有限公司梧州分公司竞得的地块成交均价最高，达38万元/亩；2018年12月面积最大的地块为337.63亩，位于万秀区东环路中段东侧黄茅坪地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	苍梧县	万秀区东环路中段东侧黄茅坪地块	5402	16	337.63	梧州市万秀区工业园区万源投资有限公司
2	岑溪市	市商贸物流园区A-11（1）号地块	1550	38	40.72	广西盐业集团有限公司梧州分公司
3	蒙山县	蒙山县西河镇龙蟠村龙虎村东面、321国道边	610	12	49.95	广西蒙山金富春新材料有限公司
4	苍梧县	市长洲区不锈钢制品园区A-05-03-02号地块	594	20	29.06	梧州市鑫峰特钢有限公司