2013年12月防城港工业用地市场交易分析报告

2013-12-01

一、2013年12月防城港工业用地成交总况分析

2013年12月，防城港成交用地总面积 1,250,337 平方米（约合 1,876亩）
· 工业用地面积为 618,082 平方米（约合927 亩），占总面积的49%
· 成交金额共计51,662万元，其中工业用地金额13,961万元，占比27.02%
· 成交土地19宗,其中工业用地10宗，占总宗数的52.63% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
港口区	405,119	65.54%	-	6,806	48.75%	-	9	90%	-
东兴市	212,964	34.46%	-	7,155	51.25%	-	1	10%	-

图1 防城港工业用地成交总况

二、2013年12月防城港工业用地成交面积分析

2013年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在港口区与东兴市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且港口区土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2013年12月防城港工业用地市场交易分析

三、2013年12月防城港工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，港口区成交宗数最多，这也是港口区近12月以来第 3 次成为防城港成交土地最多地区。同时，港口区、东兴市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；港口区、东兴市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年12月防城港工业用地成交宗数分析

四、2013年12月防城港工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东兴市成交金额最高，高达 7,155万元。

图4 2013年12月防城港工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东兴市成交均价最高，达到 22 万元/亩，港口区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年12月防城港各地区土地成交均价分布

五、2013年12月防城港工业用地成交详情分析

由表可知，2013年12月，防城港成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西东兴国门天宝产业投资发展有限公司竞得，为7,155万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；同时也是2013年12月月面积最大的地块，为319.45亩，位于东兴市松柏片区、防东一级公路北面。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东兴市	东兴市松柏片区、防东一级公路北面	7155	22	319.45	广西东兴国门天宝产业投资发展有限公司
2	港口区	港口区大西南临港工业园区小龙门街北面	3360	11	300.03	防城港市盛弘冶金材料有限公司
3	港口区	防城港市大西南临港工业园区榕木江大街南侧	955	11	85.27	广西明华科技投资有限公司
4	港口区	港口区大西南临港工业园区新兴路西面	813	11	72.58	广西盛隆冶金有限公司
5	港口区	防城港市大西南临港工业园区新兴路	565	11	50.47	广西防城港市广丰粮油食品有限公司
6	港口区	防城港市大西南临港工业园区新兴路	365	11	32.62	防城港捷康生物科技有限公司
7	港口区	防城港市大西南临港工业园区宁泰路	336	11	30	广西耀辉新型建材有限公司
8	港口区	防城港市大西南临港工业园区新风路	173	11	15.48	广西防城港百闻电气有限公司
9	港口区	防城港市大西南临港工业园区沙潭江大道东侧	119	11	10.65	防城港市华洲硬质合金有限公司
10	港口区	防城港市大西南临港工业园区小龙门街南侧	119	11	10.59	防城港市港口区远程渔业有限公司