2012年12月钦州工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月钦州工业用地成交总况分析

2012年12月，钦州成交用地总面积 569,279 平方米（约合 854亩）
· 工业用地面积为 470,364 平方米（约合706 亩），占总面积的83% ，环比增长 210.7 %；
· 成交金额共计20,088万元，其中工业用地金额10,193万元，占比50.74% ，环比增长 442.17 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地9宗，占总宗数的60% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
钦北区	175,637	37.34%	529.56%	2,610	25.61%	528.92%	4	44.44%	33.33%
钦南区	273,409	58.13%	741.26%	7,356	72.17%	1157.39%	3	33.33%	200%
浦北县	21,320	4.53%	-76.57%	227	2.23%	-74.2%	2	22.22%	-60%

图1 钦州工业用地成交总况

二、2012年12月钦州工业用地成交面积分析

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且钦南区土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2012年12月钦州工业用地市场交易分析

三、2012年12月钦州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，钦北区成交宗数最多，这也是钦北区近12月以来第 2 次成为钦州成交土地最多地区。同时，钦北区、钦南区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；钦北区、钦南区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势浦北县热度有所降低。

图3 2012年12月钦州工业用地成交宗数分析

四、2012年12月钦州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，钦南区成交金额最高，高达 7,356万元。全市成交总金额较上月增长 442.17%呈现波动状态。

图4 2012年12月钦州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，钦南区成交均价最高，达到 18 万元/亩，浦北县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月钦州各地区土地成交均价分布

五、2012年12月钦州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年12月，钦州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西钦州保税港区桂吉冷链物流有限公司竞得，为3,194万元；此地块成交均价也为本月最高，达25万元/亩；2012年12月面积最大的地块为192.28亩，位于钦南区大番坡镇大窝口村东北角（钦州市进口资源加工区钦南片区）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	钦南区	广西钦州保税港区东海路西面、二号路东面、港区八大街南面、港区九大街北面F-05地块	3194	25	127.77	广西钦州保税港区桂吉冷链物流有限公司
2	钦南区	广西钦州保税港区东海路东面、港区九大街南面、港区十大街北面H-09-1地块	2252	25	90.06	广西钦州保税港区创大仓储有限责任公司
3	钦南区	钦南区大番坡镇大窝口村东北角（钦州市进口资源加工区钦南片区）	1910	10	192.28	钦州锐丰钒钛铁科技有限公司
4	钦北区	钦北区大垌镇皇马工业集中区三区	1855	10	187.57	钦州九联食品有限公司
5	钦北区	钦北区大垌镇皇马工业集中区三区	395	10	40	钦州九联养殖有限公司
6	钦北区	钦北区大寺镇大寺工业集中区	235	10	23.56	广西钦州汇骏投资有限公司
7	浦北县	浦北县泉水工业区	131	7	17.89	浦北县鑫源木业有限公司
8	钦北区	钦北区青塘镇环城路	125	10	12.33	钦州市港信剑麻有限公司
9	浦北县	浦北县泉水工业区	96	7	14.09	浦北胜利胶水有限公司