2013年12月钦州工业用地市场交易分析报告

2013-12-01

一、2013年12月钦州工业用地成交总况分析

2013年12月，钦州成交用地总面积 1,496,215 平方米（约合 2,244亩）
· 工业用地面积为 127,142 平方米（约合191 亩），占总面积的8% ，环比下降 63.98 %；
· 成交金额共计153,527万元，其中工业用地金额1,639万元，占比1.07% ，环比下降 73.3 %；
· 成交土地40宗,其中工业用地8宗，占总宗数的20% ，环比下降 11.11 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
浦北县	65,300	51.36%	210.5%	720	43.93%	280.95%	4	50%	100%
钦北区	59,056	46.45%	-28.69%	879	53.63%	-28.83%	3	37.5%	200%
灵山县	2,787	2.19%	-	40	2.44%	-	1	12.5%	-

图1 钦州工业用地成交总况

二、2013年12月钦州工业用地成交面积分析

2013年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且浦北县土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2013年12月钦州工业用地市场交易分析

三、2013年12月钦州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，浦北县成交宗数最多，这也是浦北县近12月以来第 2 次成为钦州成交土地最多地区。同时，浦北县、灵山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；浦北县、灵山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势钦北区热度有所降低。

图3 2013年12月钦州工业用地成交宗数分析

四、2013年12月钦州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，钦北区成交金额最高，高达 879万元。全市成交总金额较上月下降 73.3%呈现波动状态。

图4 2013年12月钦州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，钦北区成交均价最高，达到 10 万元/亩，浦北县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年12月钦州各地区土地成交均价分布

五、2013年12月钦州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年12月，钦州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被钦州市佳和仓储有限责任公司竞得，为590万元；而钦州市华驭糖业有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2013年12月面积最大的地块为60.07亩，位于钦州市钦北区大垌镇皇马工业园区一区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	钦北区	钦州市钦北区大垌镇皇马工业园区一区	590	10	60.07	钦州市佳和仓储有限责任公司
2	浦北县	浦北县泉水工业区	285	7	41.19	浦北县海豚木业有限公司
3	钦北区	钦北区大寺镇工业集中区（大寺糖厂旁）	275	10	27.14	钦州市华驭糖业有限公司
4	浦北县	浦北县泉水工业区	195	8	25.5	张焕燃、陈才英
5	浦北县	浦北县泉水工业区	162	8	21.24	浦北县瑞威塑胶板材有限公司
6	浦北县	浦北县泉水工业区	78	8	10.02	广西太极洋木业有限公司
7	灵山县	檀圩镇垭山村	40	10	4.18	广西钦州天山微电子有限公司
8	钦北区	钦北区大寺镇工业集中区（大寺糖厂旁）	14	10	1.38	钦州市华驭糖业有限公司