2016年09月钦州工业用地市场交易分析报告

2016-09-01

一、2016年09月钦州工业用地成交总况分析

2016年09月，钦州成交用地总面积 391,587 平方米（约合 587亩）
· 工业用地面积为 232,772 平方米（约合349 亩），占总面积的59% ，环比增长 780.12 %；
· 成交金额共计28,085万元，其中工业用地金额4,365万元，占比15.54% ，环比增长 1013.52 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地3宗，占总宗数的33.33% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
钦南区	205,662	88.35%	677.61%	3,977	91.11%	914.54%	2	66.67%	100%
浦北县	27,111	11.65%	-	388	8.89%	-	1	33.33%	-

图1 钦州工业用地成交总况

二、2016年09月钦州工业用地成交面积分析

2016年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在钦南区与浦北县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且钦南区土地成交面积最大，占比88% 。

图2 2016年09月钦州工业用地市场交易分析

三、2016年09月钦州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，钦南区成交宗数最多，这也是钦南区近12月以来第 7 次成为钦州成交土地最多地区。同时，钦南区、浦北县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；钦南区、浦北县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年09月钦州工业用地成交宗数分析

四、2016年09月钦州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，钦南区成交金额最高，高达 3,977万元。全市成交总金额较上月增长 1013.52%呈现上升状态。

图4 2016年09月钦州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，钦南区成交均价最高，达到 13 万元/亩，浦北县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年09月钦州各地区土地成交均价分布

五、2016年09月钦州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年09月，钦州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西南部湾石化有限公司竞得，为3,580万元；此地块成交均价也为本月最高，达13万元/亩；同时也是2016年09月月面积最大的地块，为268.44亩，位于钦州港经济技术开发区南港大道东面、海豚路西面、鑫盛街南面、沙田街北面。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	钦南区	钦州港经济技术开发区南港大道东面、海豚路西面、鑫盛街南面、沙田街北面	3580	13	268.44	广西南部湾石化有限公司
2	钦南区	青山路北面、勇前路西面、涛山路南面（高新区二期GXE-22-03地块）	397	10	40.06	广西广保矿业有限公司
3	浦北县	浦北县县城工业区益顺街北向	388	10	40.67	浦北县富通电子科技有限公司