2011年09月玉林工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月玉林工业用地成交总况分析

2011年09月，玉林成交用地总面积 150,368 平方米（约合 226亩）
· 工业用地面积为 53,844 平方米（约合81 亩），占总面积的36% ，环比下降 34.7 %；
· 成交金额共计29,548万元，其中工业用地金额786万元，占比2.66% ，环比下降 28.57 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地4宗，占总宗数的40% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
北流市	53,037	98.5%	-35.68%	776	98.77%	-29.45%	3	75%	200%
容县	807	1.5%	-	10	1.23%	-	1	25%	-

图1 玉林工业用地成交总况

二、2011年09月玉林工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在北流市与容县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且北流市土地成交面积最大，占比99% 。

图2 2011年09月玉林工业用地市场交易分析

三、2011年09月玉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，北流市成交宗数最多，这也是北流市近12月以来第 5 次成为玉林成交土地最多地区。同时，容县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；容县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势北流市热度有所降低。

图3 2011年09月玉林工业用地成交宗数分析

四、2011年09月玉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，北流市成交金额最高，高达 776万元。全市成交总金额较上月下降 28.57%呈现波动状态。

图4 2011年09月玉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，北流市成交均价最高，达到 10 万元/亩，容县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月玉林各地区土地成交均价分布

五、2011年09月玉林工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，玉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被北流市工业园区建设投资发展有限公司竞得，为330万元；此地块成交均价也为本月最高，达10万元/亩；同时也是2011年09月月面积最大的地块，为32.04亩，位于北流日用陶瓷工业园区永达陶瓷厂东面。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	北流市	北流日用陶瓷工业园区永达陶瓷厂东面	330	10	32.04	北流市工业园区建设投资发展有限公司
2	北流市	新圩镇南胜村西神水泥厂东南面	268	10	27.45	北流市工业园区建设投资发展有限公司
3	北流市	新丰镇石碗嘴村旧北宝公路东面	178	9	20.07	北流市工业园区建设投资发展有限公司
4	容县	容州镇中环路东方汽车修理厂西侧	10	8	1.21	覃沛生