2012年12月玉林工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月玉林工业用地成交总况分析

2012年12月，玉林成交用地总面积 1,314,905 平方米（约合 1,972亩）
· 工业用地面积为 339,583 平方米（约合509 亩），占总面积的26% ，环比增长 189.49 %；
· 成交金额共计79,176万元，其中工业用地金额5,147万元，占比6.5% ，环比增长 129.16 %；
· 成交土地32宗,其中工业用地10宗，占总宗数的31.25% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
兴业县	67,554	19.89%	-	964	18.73%	-	5	50%	-
博白县	41,521	12.23%	-	403	7.83%	-	3	30%	-
陆川县	115,732	34.08%	-	2,010	39.05%	-	1	10%	-
北流市	114,777	33.8%	-	1,770	34.39%	-	1	10%	-

图1 玉林工业用地成交总况

二、2012年12月玉林工业用地成交面积分析

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且陆川县土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2012年12月玉林工业用地市场交易分析

三、2012年12月玉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兴业县成交宗数最多，这也是兴业县近12月以来第 4 次成为玉林成交土地最多地区。同时，北流市、博白县、陆川县、兴业县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；北流市、博白县、陆川县、兴业县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年12月玉林工业用地成交宗数分析

四、2012年12月玉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，陆川县成交金额最高，高达 2,010万元。全市成交总金额较上月增长 129.16%呈现波动状态。

图4 2012年12月玉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，陆川县成交均价最高，达到 12 万元/亩，博白县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月玉林各地区土地成交均价分布

五、2012年12月玉林工业用地成交详情分析

由表可知，2012年12月，玉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被华润水泥陆川有限公司竞得，为2,010万元；而广西兴业县精美纸品包装有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2012年12月面积最大的地块为173.6亩，位于陆川县珊罗镇鹤山村、六燕村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	陆川县	陆川县珊罗镇鹤山村、六燕村	2010	12	173.6	华润水泥陆川有限公司
2	北流市	广西北流日用陶瓷工业园区	1770	10	172.17	北流市工业园区建设投资发展有限公司
3	兴业县	兴业县大平山镇	397	13	31.73	玉林市航大塑业有限公司
4	兴业县	兴业县大平山镇	193	13	15.4	广西兴业县精美纸品包装有限公司
5	博白县	博白县文地产业转移园内(9-A)	168	6	26.15	广西博白县瑞联电子科技有限公司
6	博白县	博白县文地产业转移园内(17)	136	6	21.13	东莞市科耐任电子五金有限公司
7	兴业县	兴业县大平山镇	135	7	19.03	刘燕玲、黄耘
8	兴业县	兴业县大平山镇	135	7	19.17	广西兴业鸿图电车有限公司
9	兴业县	葵阳镇新荣村关帝山	104	6	16	庞宏春
10	博白县	博白县江宁镇江宁村	99	7	15	玉林市同丰农畜产品有限公司博白分公司