2011年09月百色工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月百色工业用地成交总况分析

2011年09月，百色成交用地总面积 633,660 平方米（约合 950亩）
· 工业用地面积为 507,963 平方米（约合762 亩），占总面积的80%
· 成交金额共计31,212万元，其中工业用地金额7,588万元，占比24.31%
· 成交土地13宗,其中工业用地6宗，占总宗数的46.15% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
右江区	289,283	56.95%	-	4,037	53.2%	-	2	33.33%	-
田东县	190,836	37.57%	-	3,269	43.08%	-	2	33.33%	-
田阳区	21,614	4.25%	-	222	2.92%	-	1	16.67%	-
平果县	6,231	1.23%	-	60	0.79%	-	1	16.67%	-

图1 百色工业用地成交总况

二、2011年09月百色工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且右江区土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2011年09月百色工业用地市场交易分析

三、2011年09月百色工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，右江区、田东县成交宗数最多。同时，右江区、平果县、田阳区、田东县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；右江区、平果县、田阳区、田东县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年09月百色工业用地成交宗数分析

四、2011年09月百色工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，右江区成交金额最高，高达 4,037万元。

图4 2011年09月百色工业用地成交金额分析

从成交均价上看，田东县成交均价最高，达到 11 万元/亩，平果县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月百色各地区土地成交均价分布

五、2011年09月百色工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，百色成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西百色兴和铝业有限公司竞得，为2,439万元；而广西田东南华纸业有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2011年09月面积最大的地块为261.33亩，位于百色市工业园区铝产业区A07、A08、A09、A10、A11地块(年产5万吨铝箔项目用地)。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	右江区	百色市工业园区铝产业区A07、A08、A09、A10、A11地块(年产5万吨铝箔项目用地)	2439	9	261.33	广西百色兴和铝业有限公司
2	田东县	田东县二糖厂东面	2392	13	188.96	广西田东南华纸业有限公司
3	右江区	百色市工业园区A01地块	1598	9	172.6	百色市必晟矿业有限公司
4	田东县	田东县林逢镇英和村	877	9	97.29	广西田东南华生物有机肥有限公司
5	田阳区	田阳县田州镇凤马村	222	7	32.42	田阳县鑫祥商贸有限公司
6	平果县	平果县那厘交警附近	60	6	9.35	平果县吉祥包装有限责任公司