2012年12月百色工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月百色工业用地成交总况分析

2012年12月，百色成交用地总面积 489,396 平方米（约合 734亩）
· 工业用地面积为 441,404 平方米（约合662 亩），占总面积的90% ，环比增长 764.43 %；
· 成交金额共计32,736万元，其中工业用地金额23,406万元，占比71.5% ，环比增长 2019.32 %；
· 成交土地36宗,其中工业用地6宗，占总宗数的16.67% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
右江区	413,106	93.59%	2197.28%	23,160	98.95%	9376.66%	3	50%	200%
西林县	8,606	1.95%	-	79	0.33%	-	2	33.33%	-
隆林各族自治县	19,693	4.46%	-	168	0.72%	-	1	16.67%	-

图1 百色工业用地成交总况

二、2012年12月百色工业用地成交面积分析

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且右江区土地成交面积最大，占比94% 。

图2 2012年12月百色工业用地市场交易分析

三、2012年12月百色工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，右江区成交宗数最多，这也是右江区近12月以来第 3 次成为百色成交土地最多地区。同时，右江区、西林县、隆林各族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；右江区、西林县、隆林各族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年12月百色工业用地成交宗数分析

四、2012年12月百色工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，右江区成交金额最高，高达 23,160万元。全市成交总金额较上月增长 2019.32%呈现波动状态。

图4 2012年12月百色工业用地成交金额分析

从成交均价上看，右江区成交均价最高，达到 37 万元/亩，隆林各族自治县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月百色各地区土地成交均价分布

五、2012年12月百色工业用地成交详情分析

由表可知，2012年12月，百色成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西百色东大贸易有限公司竞得，为11,400万元；而广西百色广达港务储运有限公司竞得的地块成交均价最高，达39万元/亩；2012年12月面积最大的地块为313.09亩，位于百色市南百二级路旁，四塘职教中心对面地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	右江区	百色市南百二级路旁，四塘职教中心对面地块	11400	36	313.09	广西百色东大贸易有限公司
2	右江区	迎龙区东环大道南侧	7600	39	194.1	广西百色广达港务储运有限公司
3	右江区	迎龙区进城大道与东环大道交口处	4160	37	112.47	广西百色广达港务储运有限公司
4	隆林各族自治县	新州镇城西轻工业集中区	167	6	29.54	隆林嘉利茧丝绸有限公司
5	西林县	西林县普合乡原母湖道班	57	6	9.45	广西西林大西南林化有限公司
6	西林县	八达镇土黄村	21	6	3.45	西林县生源酒业有限责任公司