2013年12月百色工业用地市场交易分析报告

2013-12-01

一、2013年12月百色工业用地成交总况分析

2013年12月，百色成交用地总面积 1,415,065 平方米（约合 2,123亩）
· 工业用地面积为 66,140 平方米（约合99 亩），占总面积的5% ，环比下降 73.49 %；
· 成交金额共计72,675万元，其中工业用地金额1,328万元，占比1.83% ，环比下降 61.98 %；
· 成交土地46宗,其中工业用地4宗，占总宗数的8.7% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
西林县	32,974	49.85%	-	340	25.58%	-	1	25%	-
凌云县	17,261	26.1%	-	530	39.92%	-	1	25%	-
靖西市	8,344	12.62%	-	228	17.17%	-	1	25%	-
田林县	7,562	11.43%	-	230	17.32%	-	1	25%	-

图1 百色工业用地成交总况

二、2013年12月百色工业用地成交面积分析

2013年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且西林县土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2013年12月百色工业用地市场交易分析

三、2013年12月百色工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，田林县、西林县、靖西市、凌云县成交宗数最多。同时，田林县、西林县、靖西市、凌云县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；田林县、西林县、靖西市、凌云县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势右江区热度有所降低。

图3 2013年12月百色工业用地成交宗数分析

四、2013年12月百色工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，凌云县成交金额最高，高达 530万元。全市成交总金额较上月下降 61.98%呈现下降状态。

图4 2013年12月百色工业用地成交金额分析

从成交均价上看，凌云县成交均价最高，达到 20 万元/亩，西林县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年12月百色各地区土地成交均价分布

五、2013年12月百色工业用地成交详情分析

由表可知，2013年12月，百色成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西凌云县瑞东农牧有限公司竞得，为530万元；此地块成交均价也为本月最高，达20万元/亩；2013年12月面积最大的地块为49.46亩，位于西林县八达镇土黄村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	凌云县	凌云县旦村村原农中	530	20	25.89	广西凌云县瑞东农牧有限公司
2	西林县	西林县八达镇土黄村	340	7	49.46	广西西林邦邦锑业有限公司
3	田林县	田林县乐里镇百花寨大桥旁	230	20	11.34	广西田林县鑫福源山茶油开发有限公司
4	靖西市	靖西县实禄峒乡禄峒街	228	18	12.52	广西壮族自治区烟草公司百色市公司