2016年12月百色工业用地市场交易分析报告

2016-12-01

一、2016年12月百色工业用地成交总况分析

2016年12月，百色成交用地总面积 967,803 平方米（约合 1,452亩）
· 工业用地面积为 667,762 平方米（约合1,002 亩），占总面积的69% ，环比增长 7453.7 %；
· 成交金额共计46,430万元，其中工业用地金额11,185万元，占比24.09% ，环比增长 8247.1 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地11宗，占总宗数的39.29% ，环比增长 1000 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
靖西市	197,592	29.59%	-	2,750	24.59%	-	5	45.45%	-
右江区	129,610	19.41%	-	3,483	31.14%	-	3	27.27%	-
德保县	91,748	13.74%	-	1,470	13.14%	-	2	18.18%	-
平果县	248,813	37.26%	-	3,483	31.13%	-	1	9.09%	-

图1 百色工业用地成交总况

二、2016年12月百色工业用地成交面积分析

2016年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且平果县土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2016年12月百色工业用地市场交易分析

三、2016年12月百色工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，靖西市成交宗数最多，这也是靖西市近12月以来第 1 次成为百色成交土地最多地区。同时，右江区、德保县、靖西市、平果县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；右江区、德保县、靖西市、平果县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年12月百色工业用地成交宗数分析

四、2016年12月百色工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，右江区成交金额最高，高达 3,483万元。全市成交总金额较上月增长 8247.1%呈现波动状态。

图4 2016年12月百色工业用地成交金额分析

从成交均价上看，右江区成交均价最高，达到 18 万元/亩，靖西市成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年12月百色各地区土地成交均价分布

五、2016年12月百色工业用地成交详情分析

由表可知，2016年12月，百色成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西华磊新材料有限公司竞得，为3,482万元；而百色市右江区鑫合资产管理有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2016年12月面积最大的地块为373.22亩，位于平果县玻琍村东南侧A块用地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	平果县	平果县玻琍村东南侧A块用地	3482	9	373.22	广西华磊新材料有限公司
2	右江区	四塘镇三塘村南百二级路旁	1607	17	92.38	广西百色百东投资有限公司
3	右江区	四塘镇三塘村南百二级路旁	1525	18	86.88	广西百色百东投资有限公司
4	德保县	那甲乡垌干村(五里湾工业园区内)	1220	11	115	德保县银发资产经营投资有限责任公司
5	靖西市	靖西市渠洋镇铝工业园C地块	836	9	92.5	靖西市可宇纸业有限责任公司
6	靖西市	靖西市渠洋镇铝工业园A地块	750	9	82.55	靖西市叠岭水泥有限公司
7	靖西市	靖西市渠洋镇塘麻村铝工业园	475	10	48.33	广西靖西鑫晟茧丝绸科技有限公司
8	靖西市	靖西市渠洋镇铝工业园B地块	450	10	46.75	靖西县闽桂包装有限公司
9	右江区	百东新区纬六路附近	351	23	15.15	百色市右江区鑫合资产管理有限责任公司
10	德保县	德保县那甲乡五里湾工业园区	250	11	22.63	德保县银发资产经营投资有限责任公司
11	靖西市	靖西市德爱片区	239	9	26.26	黄紫江