2012年06月河池工业用地市场交易分析报告

2012-06-01

一、2012年06月河池工业用地成交总况分析

2012年06月，河池成交用地总面积 100,237 平方米（约合 150亩）
· 工业用地面积为 55,765 平方米（约合84 亩），占总面积的56% ，环比下降 15.47 %；
· 成交金额共计2,508万元，其中工业用地金额716万元，占比28.55% ，环比下降 37.06 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地3宗，占总宗数的42.86% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
都安	41,210	73.9%	-	510	71.23%	-	2	66.67%	-
金城江区	14,556	26.1%	-	206	28.77%	-	1	33.33%	-

图1 河池工业用地成交总况

二、2012年06月河池工业用地成交面积分析

2012年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在都安与金城江区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且都安土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2012年06月河池工业用地市场交易分析

三、2012年06月河池工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，都安成交宗数最多，这也是都安近12月以来第 5 次成为河池成交土地最多地区。同时，都安、金城江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；都安、金城江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年06月河池工业用地成交宗数分析

四、2012年06月河池工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，都安成交金额最高，高达 510万元。全市成交总金额较上月下降 37.06%呈现波动状态。

图4 2012年06月河池工业用地成交金额分析

从成交均价上看，金城江区成交均价最高，达到 9 万元/亩，都安成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年06月河池各地区土地成交均价分布

五、2012年06月河池工业用地成交详情分析

由表可知，2012年06月，河池成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西大化虎鹰水泥有限公司竞得，为383万元；而广西莫老爷养生饮品有限公司竞得的地块成交均价最高，达9万元/亩；2012年06月面积最大的地块为44.98亩，位于原大化县铝材厂生活区南面。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	都安	原大化县铝材厂生活区南面	383	9	44.98	广西大化虎鹰水泥有限公司
2	金城江区	河池市金城江区河池镇枫木村枫木屯二级公路旁	206	9	21.83	广西莫老爷养生饮品有限公司
3	都安	大化县大化镇坡乱屯岜独山脚下	127	8	16.84	大化县威龙烟花爆竹有限公司