2017年12月河池工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

一、2017年12月河池工业用地成交总况分析

2017年12月，河池成交用地总面积 623,962 平方米（约合 936亩）
· 工业用地面积为 582,100 平方米（约合873 亩），占总面积的93% ，环比增长 938.31 %；
· 成交金额共计13,255万元，其中工业用地金额8,667万元，占比65.38% ，环比增长 947.98 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地6宗，占总宗数的30% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
都安	541,820	93.08%	961.1%	7,860	90.69%	952.21%	3	50%	持平
南丹县	6,948	1.19%	-	242	2.79%	-	2	33.33%	-
天峨县	33,333	5.73%	566.66%	566	6.52%	606.38%	1	16.67%	持平

图1 河池工业用地成交总况

二、2017年12月河池工业用地成交面积分析

2017年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且都安土地成交面积最大，占比93% 。

图2 2017年12月河池工业用地市场交易分析

三、2017年12月河池工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，都安成交宗数最多，这也是都安近12月以来第 9 次成为河池成交土地最多地区。同时，南丹县、天峨县、都安也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南丹县、天峨县、都安正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年12月河池工业用地成交宗数分析

四、2017年12月河池工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，都安成交金额最高，高达 7,860万元。全市成交总金额较上月增长 947.98%呈现上升状态。

图4 2017年12月河池工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南丹县成交均价最高，达到 23 万元/亩，都安成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月河池各地区土地成交均价分布

五、2017年12月河池工业用地成交详情分析

由表可知，2017年12月，河池成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河池环江工业园区投资开发有限公司竞得，为4,220万元；而广西山龙农业开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达42万元/亩；2017年12月面积最大的地块为444.86亩，位于环江县城西工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	都安	环江县城西工业园区	4220	9	444.86	河池环江工业园区投资开发有限公司
2	都安	环江县洛阳工业园区内	3170	9	333.79	环江毛南族自治县城乡建设投资有限责任公司
3	天峨县	天峨县岜暮乡龙安村巴咀屯	565	11	50	广西三昌置业开发有限公司
4	都安	罗城县城东工业园区	470	14	34.08	广西霖昇实业股份有限公司
5	南丹县	城关镇拉所社区处	157	42	3.74	广西山龙农业开发有限公司
6	南丹县	南丹县城关镇中平村处	85	13	6.68	南丹县恒海燃气有限公司