2018年09月河池工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月河池工业用地成交总况分析

2018年09月，河池成交用地总面积 172,103 平方米（约合 258亩）
· 工业用地面积为 144,843 平方米（约合217 亩），占总面积的84%
· 成交金额共计15,561万元，其中工业用地金额5,385万元，占比34.61%
· 成交土地6宗,其中工业用地3宗，占总宗数的50% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	28,414	19.62%	-	590	10.96%	-	2	66.67%	-
宜州市	116,429	80.38%	-	4,795	89.04%	-	1	33.33%	-

图1 河池工业用地成交总况

二、2018年09月河池工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在宜州市与其他。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且宜州市土地成交面积最大，占比80% 。

图2 2018年09月河池工业用地市场交易分析

三、2018年09月河池工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 1 次成为河池成交土地最多地区。同时，宜州市、其他也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宜州市、其他正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年09月河池工业用地成交宗数分析

四、2018年09月河池工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宜州市成交金额最高，高达 4,795万元。

图4 2018年09月河池工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宜州市成交均价最高，达到 27 万元/亩，其他成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月河池各地区土地成交均价分布

五、2018年09月河池工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，河池成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西宜州琦泉生物质发电有限公司竞得，为4,795万元；此地块成交均价也为本月最高，达27万元/亩；同时也是2018年09月月面积最大的地块，为174.64亩，位于河池宜州区广维污水处理厂西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宜州市	河池宜州区广维污水处理厂西侧	4795	27	174.64	广西宜州琦泉生物质发电有限公司
2		罗城县城东工业园区	445	14	31.85	广西天龙泉酒业有限公司
3		罗城县东门镇中石村巴德屯	145	13	10.77	广西罗城旭昕电子有限公司