2013年12月崇左工业用地市场交易分析报告

2013-12-01

一、2013年12月崇左工业用地成交总况分析

2013年12月，崇左成交用地总面积 344,200 平方米（约合 516亩）
· 工业用地面积为 163,802 平方米（约合246 亩），占总面积的48% ，环比增长 1001.28 %；
· 成交金额共计24,083万元，其中工业用地金额1,904万元，占比7.91% ，环比增长 1128.39 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地3宗，占总宗数的17.65% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
凭祥市	52,452	32.02%	-	703	36.92%	-	2	66.67%	-
江州区	111,350	67.98%	-	1,201	63.08%	-	1	33.33%	-

图1 崇左工业用地成交总况

二、2013年12月崇左工业用地成交面积分析

2013年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在凭祥市与江州区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且江州区土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2013年12月崇左工业用地市场交易分析

三、2013年12月崇左工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，凭祥市成交宗数最多，这也是凭祥市近12月以来第 1 次成为崇左成交土地最多地区。同时，凭祥市、江州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；凭祥市、江州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年12月崇左工业用地成交宗数分析

四、2013年12月崇左工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江州区成交金额最高，高达 1,201万元。全市成交总金额较上月增长 1128.39%呈现波动状态。

图4 2013年12月崇左工业用地成交金额分析

从成交均价上看，凭祥市成交均价最高，达到 9 万元/亩，江州区成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年12月崇左各地区土地成交均价分布

五、2013年12月崇左工业用地成交详情分析

由表可知，2013年12月，崇左成交的所有工业用地中，总价最高的土地被崇左南方水泥有限公司竞得，为1,201万元；而南宁震洋物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达9万元/亩；2013年12月面积最大的地块为167.02亩，位于崇左市太平镇公益村附近（富太线二级公路公益村段北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江州区	崇左市太平镇公益村附近（富太线二级公路公益村段北侧	1201	7	167.02	崇左南方水泥有限公司
2	凭祥市	凭祥市友谊关工业园区内	461	9	51.57	南宁震洋物流有限公司
3	凭祥市	凭祥市友谊关工业园区内	242	9	27.11	凭祥市金正吉贸易有限公司