2016年12月崇左工业用地市场交易分析报告

2016-12-01

一、2016年12月崇左工业用地成交总况分析

2016年12月，崇左成交用地总面积 413,271 平方米（约合 620亩）
· 工业用地面积为 359,711 平方米（约合540 亩），占总面积的87% ，环比增长 114.24 %；
· 成交金额共计13,873万元，其中工业用地金额5,486万元，占比39.54% ，环比增长 185.42 %；
· 成交土地62宗,其中工业用地11宗，占总宗数的17.74% ，环比增长 120 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
凭祥市	126,006	35.03%	-	2,553	46.54%	-	5	45.45%	-
龙州县	3,063	0.85%	-92.94%	53	0.96%	-90.24%	3	27.27%	50%
江州区	199,989	55.6%	-	2,512	45.79%	-	2	18.18%	-
扶绥县	30,655	8.52%	-75.38%	368	6.71%	-73.33%	1	9.09%	-66.67%

图1 崇左工业用地成交总况

二、2016年12月崇左工业用地成交面积分析

2016年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且江州区土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2016年12月崇左工业用地市场交易分析

三、2016年12月崇左工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，凭祥市成交宗数最多，这也是凭祥市近12月以来第 3 次成为崇左成交土地最多地区。同时，凭祥市、江州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；凭祥市、江州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势龙州县、扶绥县热度有所降低。

图3 2016年12月崇左工业用地成交宗数分析

四、2016年12月崇左工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，凭祥市成交金额最高，高达 2,553万元。全市成交总金额较上月增长 185.42%呈现上升状态。

图4 2016年12月崇左工业用地成交金额分析

从成交均价上看，凭祥市成交均价最高，达到 14 万元/亩，扶绥县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年12月崇左各地区土地成交均价分布

五、2016年12月崇左工业用地成交详情分析

由表可知，2016年12月，崇左成交的所有工业用地中，总价最高的土地被崇左红狮水泥有限公司竞得，为1,307万元；而广西凭祥综合保税区开发投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2016年12月面积最大的地块为149.99亩，位于崇左市江州区太平镇渠显屯附近。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江州区	崇左市江州区太平镇渠显屯附近	1307	9	149.99	崇左红狮水泥有限公司
2	江州区	崇左市新和镇西面，新和华侨农场总部的西南方向2.5公里处	1205	8	149.99	广西大华农业发展有限公司
3	凭祥市	友谊关工业园区凭祥市果然美贸易有限公司宗地东面	605	12	51.45	凭祥市城市建设投资有限责任公司
4	凭祥市	保税区一期用地东面，卡凤村金鸡山供水所南面	540	30	17.91	广西凭祥综合保税区开发投资有限公司
5	凭祥市	友谊关工业园区凭祥兴荣食品有限公司宗地东面	490	12	41.6	凭祥市城市建设投资有限责任公司
6	凭祥市	友谊关工业园管委会东南面	463	12	39.37	凭祥市城市建设投资有限责任公司
7	凭祥市	友谊关工业园区凭祥汇隆食品有限公司宗地东面	455	12	38.68	凭祥市城市建设投资有限责任公司
8	扶绥县	县城空港经济区兴港路南面、荣顺路西面及富民路东面	368	8	45.98	广西远见工贸有限公司
9	龙州县	彬桥乡南亚热带研究所	34	18	1.89	广西龙州顾氏生态农业开发有限公司
10	龙州县	彬桥乡南亚热带研究所	10	7	1.35	广西龙州顾氏生态农业开发有限公司
11	龙州县	彬桥乡南亚热带研究所	10	7	1.35	广西龙州顾氏生态农业开发有限公司