2014年05月南宁工业用地市场交易分析报告

2014-05-01

一、2014年05月南宁工业用地成交总况分析

2014年05月，南宁成交用地总面积 897,079 平方米（约合 1,346亩）
· 工业用地面积为 675,762 平方米（约合1,014 亩），占总面积的75% ，环比增长 338.88 %；
· 成交金额共计150,680万元，其中工业用地金额24,142万元，占比16.02% ，环比增长 438.47 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地13宗，占总宗数的56.52% ，环比增长 160 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
武鸣区	149,673	22.15%	637.12%	2,757	11.42%	512.67%	7	53.85%	600%
青秀区	234,007	34.63%	-	9,757	40.41%	-	2	15.38%	-
上林县	24,730	3.66%	-	340	1.41%	-	2	15.38%	-
江南区	247,352	36.6%	219.83%	10,389	43.03%	219.83%	1	7.69%	-50%
兴宁区	20,002	2.96%	-	901	3.73%	-	1	7.69%	-

图1 南宁工业用地成交总况

二、2014年05月南宁工业用地成交面积分析

2014年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且江南区土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2014年05月南宁工业用地市场交易分析

三、2014年05月南宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，武鸣区成交宗数最多，这也是武鸣区近12月以来第 3 次成为南宁成交土地最多地区。同时，兴宁区、武鸣区、江南区、青秀区、上林县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兴宁区、武鸣区、江南区、青秀区、上林县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年05月南宁工业用地成交宗数分析

四、2014年05月南宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江南区成交金额最高，高达 10,389万元。全市成交总金额较上月增长 438.47%呈现上升状态。

图4 2014年05月南宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，兴宁区成交均价最高，达到 30 万元/亩，上林县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年05月南宁各地区土地成交均价分布

五、2014年05月南宁工业用地成交详情分析

由表可知，2014年05月，南宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南宁海王健康生物科技有限公司竞得，为10,389万元；而广西武鸣丰克机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2014年05月面积最大的地块为371.03亩，位于经开区高岭路南侧、友谊路西面。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江南区	经开区高岭路南侧、友谊路西面	10389	28	371.03	南宁海王健康生物科技有限公司
2	青秀区	青秀区仙葫五合工业园区	7812	28	278.99	斐讯通信（南宁）有限公司
3	青秀区	青秀区伶俐工业集中区	1945	27	72.02	广西南宁晟宁资产经营投资有限公司
4	武鸣区	平陆工业园区经二路东面地块	1034	12	89.91	广西力海投资有限公司
5	兴宁区	兴宁区松柏路东侧	900	30	30	南宁市兴工基础设施开发管理有限公司
6	武鸣区	平陆工业园区经二路与纬十八路交叉口东南面地块	484	12	40.77	广西力之多机械有限公司
7	武鸣区	平陆工业园区经二路东面地块二	369	12	31.19	广西南宁保顺机械配件有限公司
8	上林县	上林县象山工业园区	308	9	35.03	上林县正源房地产开发有限公司
9	武鸣区	平陆工业园区纬十八路南面地块	306	12	26.05	南宁市千川机械设备有限公司
10	武鸣区	平陆工业园区经二路东面地块一	300	12	25.48	广西桂潮电缆投资有限公司
11	武鸣区	武鸣县定罗开发区2014021地块	188	40	4.73	广西武鸣丰克机械有限公司
12	武鸣区	平陆工业园区经三路与纬17路交叉口东南面地块	76	12	6.39	广西一品龙食品有限公司
13	上林县	上林县莲花工业集中区一号地块	32	15	2.07	上林县恒力木器厂