2015年11月南宁工业用地市场交易分析报告

2015-11-01

一、2015年11月南宁工业用地成交总况分析

2015年11月，南宁成交用地总面积 657,112 平方米（约合 986亩）
· 工业用地面积为 94,557 平方米（约合142 亩），占总面积的14% ，环比下降 76.31 %；
· 成交金额共计253,206万元，其中工业用地金额1,296万元，占比0.51% ，环比下降 87.92 %；
· 成交土地38宗,其中工业用地4宗，占总宗数的10.53% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
马山县	63,063	66.69%	-	1,025	79.09%	-	3	75%	-
宾阳县	31,495	33.31%	-	271	20.91%	-	1	25%	-

图1 南宁工业用地成交总况

二、2015年11月南宁工业用地成交面积分析

2015年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在宾阳县与马山县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且马山县土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2015年11月南宁工业用地市场交易分析

三、2015年11月南宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，马山县成交宗数最多，这也是马山县近12月以来第 2 次成为南宁成交土地最多地区。同时，宾阳县、马山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宾阳县、马山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势兴宁区热度有所降低。

图3 2015年11月南宁工业用地成交宗数分析

四、2015年11月南宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，马山县成交金额最高，高达 1,025万元。全市成交总金额较上月下降 87.92%呈现下降状态。

图4 2015年11月南宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，马山县成交均价最高，达到 11 万元/亩，宾阳县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年11月南宁各地区土地成交均价分布

五、2015年11月南宁工业用地成交详情分析

由表可知，2015年11月，南宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被马山县宏博投资发展有限公司竞得，为670万元；而广西祖昌门业有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2015年11月面积最大的地块为64.05亩，位于马山县苏博工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	马山县	马山县苏博工业园区	670	10	64.05	马山县宏博投资发展有限公司
2	马山县	马山县白山镇大同村百榜工业园	290	12	23.22	广西祖昌门业有限公司
3	宾阳县	宾阳县黎塘镇站前路尾东北面	271	6	47.24	广西宾阳县昆仑资产投资发展有限责任公司
4	马山县	马山县周鹿镇武平村田坎屯	65	9	7.32	马山县海方燃气有限责任公司