2012年01月南宁工业用地市场交易分析报告

2012-01-01

一、2012年01月南宁工业用地成交总况分析

2012年01月，南宁成交用地总面积 561,101 平方米（约合 842亩）
· 工业用地面积为 345,885 平方米（约合519 亩），占总面积的62% ，环比下降 11.13 %；
· 成交金额共计111,411万元，其中工业用地金额7,757万元，占比6.96% ，环比增长 10 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地15宗，占总宗数的65.22% ，环比增长 87.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
武鸣区	80,948	23.4%	-	1,380	17.79%	-	4	26.67%	-
西乡塘区	60,438	17.47%	-	2,532	32.63%	-	4	26.67%	-
隆安县	125,087	36.16%	-3.94%	1,022	13.17%	2.2%	3	20%	200%
良庆区	46,291	13.38%	-	1,967	25.34%	-	2	13.33%	-
兴宁区	19,025	5.5%	-	740	9.53%	-	1	6.67%	-
宾阳县	14,098	4.08%	-89.52%	120	1.54%	-89.54%	1	6.67%	-75%

图1 南宁工业用地成交总况

二、2012年01月南宁工业用地成交面积分析

2012年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且隆安县土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2012年01月南宁工业用地市场交易分析

三、2012年01月南宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，武鸣区、西乡塘区成交宗数最多。同时，兴宁区、武鸣区、西乡塘区、良庆区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兴宁区、武鸣区、西乡塘区、隆安县、良庆区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宾阳县、江南区热度有所降低。

图3 2012年01月南宁工业用地成交宗数分析

四、2012年01月南宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，西乡塘区成交金额最高，高达 2,531万元。全市成交总金额较上月增长 10%呈现波动状态。

图4 2012年01月南宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，良庆区成交均价最高，达到 28 万元/亩，隆安县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年01月南宁各地区土地成交均价分布

五、2012年01月南宁工业用地成交详情分析

由表可知，2012年01月，南宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南宁市蓝天钢管厂竞得，为1,080万元；而南宁市嘉大混凝土有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2012年01月面积最大的地块为99.26亩，位于隆安县城厢镇西宁村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	良庆区	良庆区银海大道南面	1080	27	39.99	南宁市蓝天钢管厂
2	良庆区	良庆区银海大道南面	886	30	29.45	南宁市嘉大混凝土有限公司
3	西乡塘区	高新区工业园创业路东面、罗赖路北面	881	28	31.36	广西桂网电力试验有限公司
4	兴宁区	兴宁区昆仑大道南面、兴工路东侧	739	26	28.54	广西地王投资集团有限责任公司
5	西乡塘区	高新区高新大道北面、创业路东面	713	28	25.56	广西恒拓医药投资集团有限公司
6	隆安县	隆安县城厢镇西宁村	650	7	99.26	广西宝源投资有限公司
7	西乡塘区	高新区工业园振兴路北面、高科路西面	575	28	20.89	南宁市三科医疗器械有限责任公司
8	武鸣区	武鸣县平陆工业集中区新型轻质墙体材料生产项目地块	500	11	43.93	武鸣县润宇新型建材有限公司
9	西乡塘区	高新区科园西十路南面、高新二路西面	362	28	12.85	南宁市三科医疗器械有限责任公司
10	武鸣区	武鸣县平陆工业集中区铝合金型材生产项目地块	320	11	28.22	南宁市威威海建筑门窗有限公司
11	武鸣区	武鸣县平陆工业集中区谷物磨制生产项目地块	315	11	27.57	广西欧米源农业发展有限公司
12	武鸣区	武鸣县平陆工业集中区塑料管生和项目地块	245	11	21.7	李远庆
13	隆安县	隆安县丁当镇	225	4	53.48	广西隆安县金源淀粉有限公司
14	隆安县	隆安县那桐镇区	147	4	34.88	广西隆安瑞丰工贸有限公司
15	宾阳县	宾阳县芦圩工业集中区	119	6	21.15	广西宾阳县蓝天管道燃气有限公司