2017年11月南宁工业用地市场交易分析报告

2017-11-01

一、2017年11月南宁工业用地成交总况分析

2017年11月，南宁成交用地总面积 1,288,994 平方米（约合 1,933亩）
· 工业用地面积为 309,067 平方米（约合464 亩），占总面积的24% ，环比下降 59.84 %；
· 成交金额共计978,864万元，其中工业用地金额18,270万元，占比1.87% ，环比下降 36.07 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地3宗，占总宗数的10.34% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
兴宁区	262,426	84.91%	-	17,714	96.95%	-	1	33.33%	-
宾阳县	37,444	12.11%	-	322	1.76%	-	1	33.33%	-
邕宁区	9,198	2.98%	-	235	1.28%	-	1	33.33%	-

图1 南宁工业用地成交总况

二、2017年11月南宁工业用地成交面积分析

2017年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且兴宁区土地成交面积最大，占比85% 。

图2 2017年11月南宁工业用地市场交易分析

三、2017年11月南宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兴宁区、宾阳县、邕宁区成交宗数最多。同时，兴宁区、宾阳县、邕宁区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兴宁区、宾阳县、邕宁区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年11月南宁工业用地成交宗数分析

四、2017年11月南宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，兴宁区成交金额最高，高达 17,714万元。全市成交总金额较上月下降 36.07%呈现下降状态。

图4 2017年11月南宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，兴宁区成交均价最高，达到 45 万元/亩，宾阳县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年11月南宁各地区土地成交均价分布

五、2017年11月南宁工业用地成交详情分析

由表可知，2017年11月，南宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中国石化销售有限公司广西南宁石油分公司竞得，为17,714万元；此地块成交均价也为本月最高，达45万元/亩；同时也是2017年11月月面积最大的地块，为393.64亩，位于兴宁区长虹东路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	兴宁区	兴宁区长虹东路以北	17714	45	393.64	中国石化销售有限公司广西南宁石油分公司
2	宾阳县	宾阳县宾州产业园	322	6	56.17	广西岑科电子工业有限公司
3	邕宁区	邕宁区梁村大道以北、仁信路以东	235	17	13.8	广西壮族自治区计量检测研究院