2019年11月南宁工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月南宁工业用地成交总况分析

2019年11月，南宁成交用地总面积 484,748 平方米（约合 727亩）
· 工业用地面积为 151,574 平方米（约合227 亩），占总面积的31% ，环比下降 76.45 %；
· 成交金额共计301,988万元，其中工业用地金额6,557万元，占比2.17% ，环比下降 72.21 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地5宗，占总宗数的27.78% ，环比下降 68.75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江南区	53,344	35.19%	-52%	1,281	19.52%	-72.97%	3	60%	50%
兴宁区	58,230	38.42%	-	3,058	46.62%	-	1	20%	-
良庆区	40,001	26.39%	-79.47%	2,221	33.86%	-72.59%	1	20%	-75%

图1 南宁工业用地成交总况

二、2019年11月南宁工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且兴宁区土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2019年11月南宁工业用地市场交易分析

三、2019年11月南宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江南区成交宗数最多，这也是江南区近12月以来第 4 次成为南宁成交土地最多地区。同时，兴宁区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兴宁区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势武鸣区、江南区、良庆区热度有所降低。

图3 2019年11月南宁工业用地成交宗数分析

四、2019年11月南宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，兴宁区成交金额最高，高达 3,057万元。全市成交总金额较上月下降 72.21%呈现波动状态。

图4 2019年11月南宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，良庆区成交均价最高，达到 37 万元/亩，江南区成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月南宁各地区土地成交均价分布

五、2019年11月南宁工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，南宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西德颐众鑫投资有限公司竞得，为3,057万元；而五象云谷有限公司竞得的地块成交均价最高，达37万元/亩；2019年11月面积最大的地块为87.34亩，位于兴宁区松柏路以东、天舍山路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	兴宁区	兴宁区松柏路以东、天舍山路以南	3057	35	87.34	广西德颐众鑫投资有限公司
2	良庆区	良庆区华威路以南、海晖路以东	2220	37	60	五象云谷有限公司
3	江南区	吴圩镇光明南路西面、3号路南延东侧	480	16	30	南宁万景混凝土有限责任公司
4	江南区	吴圩镇光明南路西面、3号路南延东侧	400	16	25.02	广西航港国欣建设工程有限公司
5	江南区	吴圩镇光明南路西面、3号路南延东侧	400	16	25	广西桂雅香混凝土有限公司