2015年10月南宁工业用地市场交易分析报告

2015-10-01

一、2015年10月南宁工业用地成交总况分析

2015年10月，南宁成交用地总面积 837,470 平方米（约合 1,256亩）
· 工业用地面积为 399,159 平方米（约合599 亩），占总面积的48% ，环比下降 3.4 %；
· 成交金额共计235,832万元，其中工业用地金额10,728万元，占比4.55% ，环比下降 38.99 %；
· 成交土地55宗,其中工业用地12宗，占总宗数的21.82% ，环比增长 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
横县	245,238	61.44%	-	3,259	30.37%	-	7	58.33%	-
良庆区	76,879	19.26%	-	5,122	47.74%	-	2	16.67%	-
邕宁区	26,588	6.66%	-	758	7.06%	-	1	8.33%	-
兴宁区	25,255	6.33%	-5.41%	1,137	10.59%	-8.46%	1	8.33%	持平
武鸣区	25,201	6.31%	-27.05%	454	4.23%	-58.04%	1	8.33%	-66.67%

图1 南宁工业用地成交总况

二、2015年10月南宁工业用地成交面积分析

2015年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且横县土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2015年10月南宁工业用地市场交易分析

三、2015年10月南宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，横县成交宗数最多，这也是横县近12月以来第 2 次成为南宁成交土地最多地区。同时，横县、良庆区、邕宁区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；横县、良庆区、邕宁区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势武鸣区、青秀区、兴宁区热度有所降低。

图3 2015年10月南宁工业用地成交宗数分析

四、2015年10月南宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，良庆区成交金额最高，高达 5,122万元。全市成交总金额较上月下降 38.99%呈现波动状态。

图4 2015年10月南宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，良庆区成交均价最高，达到 44 万元/亩，横县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年10月南宁各地区土地成交均价分布

五、2015年10月南宁工业用地成交详情分析

由表可知，2015年10月，南宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西南宁科伦实业有限公司竞得，为3,988万元；此地块成交均价也为本月最高，达57万元/亩；2015年10月面积最大的地块为124.77亩，位于南宁六景工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	良庆区	银海大道西面	3988	57	69.97	广西南宁科伦实业有限公司
2	横县	南宁六景工业园区	1248	10	124.77	广西智臻石化供应链有限公司
3	兴宁区	兴宁区兴工路东侧	1136	30	37.88	广西广联通用航空有限公司
4	良庆区	大塘镇南北二级公路东面	1134	25	45.35	广西通锐柏娇混凝土有限公司
5	邕宁区	邕宁区八鲤路北面	758	19	39.88	广西凯腾混凝土有限公司
6	横县	南宁六景工业园区	555	10	55.5	广西横县新长安实业有限公司
7	武鸣区	武鸣县平陆工业集中区家具生产项目用地	454	12	37.8	广西恒泰家具有限公司
8	横县	南宁六景工业园区	396	8	50.7	广西一哥纸业有限公司
9	横县	横县石塘镇石塘林场	345	8	45.83	广西横县威林木材市场投资有限公司、广西横县北林木业有限公司
10	横县	南宁六景工业园区	324	8	41.52	广西南宁都宁通风防护设备有限公司
11	横县	南宁六景工业园区	279	8	35.7	南宁市恒泰丰吸收芯材有限公司
12	横县	南宁六景工业园区	111	8	13.83	广西南宁诚格五金制品有限公司