2011年02月柳州工业用地市场交易分析报告

2011-02-01

一、2011年02月柳州工业用地成交总况分析

2011年02月，柳州成交用地总面积 541,549 平方米（约合 812亩）
· 工业用地面积为 232,291 平方米（约合348 亩），占总面积的43% ，环比增长 24.7 %；
· 成交金额共计97,511万元，其中工业用地金额7,683万元，占比7.88% ，环比下降 23.56 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地5宗，占总宗数的45.45% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
柳城县	15,150	6.52%	-	183	2.38%	-	4	80%	-
柳南区	217,142	93.48%	-	7,500	97.62%	-	1	20%	-

图1 柳州工业用地成交总况

二、2011年02月柳州工业用地成交面积分析

2011年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在柳南区与柳城县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且柳南区土地成交面积最大，占比93% 。

图2 2011年02月柳州工业用地市场交易分析

三、2011年02月柳州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，柳城县成交宗数最多，这也是柳城县近12月以来第 1 次成为柳州成交土地最多地区。同时，柳南区、柳城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；柳南区、柳城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年02月柳州工业用地成交宗数分析

四、2011年02月柳州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，柳南区成交金额最高，高达 7,500万元。全市成交总金额较上月下降 23.56%呈现波动状态。

图4 2011年02月柳州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，柳南区成交均价最高，达到 23 万元/亩，柳城县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年02月柳州各地区土地成交均价分布

五、2011年02月柳州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年02月，柳州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西柳工机械股份有限公司竞得，为7,500万元；此地块成交均价也为本月最高，达23万元/亩；同时也是2011年02月月面积最大的地块，为325.71亩，位于市河西工业区一区A1-1-2号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	柳南区	市河西工业区一区A1-1-2号地块	7500	23	325.71	广西柳工机械股份有限公司
2	柳城县	沙埔工业区三星纸业厂区西南面	125	8	15.59	柳州市柳城县三星纸业有限责任公司
3	柳城县	沙埔工业区三星纸业厂东北面	32	8	3.97	柳州市柳城县三星纸业有限责任公司
4	柳城县	凤山镇跃进街	15	8	1.83	广西柳城县恒生造船有限公司
5	柳城县	凤山镇跃进街	11	8	1.33	广西柳城县恒生造船有限公司