2012年02月柳州工业用地市场交易分析报告

2012-02-01

一、2012年02月柳州工业用地成交总况分析

2012年02月，柳州成交用地总面积 546,475 平方米（约合 820亩）
· 工业用地面积为 322,170 平方米（约合483 亩），占总面积的59% ，环比下降 74.31 %；
· 成交金额共计89,416万元，其中工业用地金额5,699万元，占比6.37% ，环比下降 68.77 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地4宗，占总宗数的28.57% ，环比下降 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鹿寨县	299,771	93.05%	324.63%	5,397	94.69%	341.91%	3	75%	200%
柳城县	22,399	6.95%	-	303	5.31%	-	1	25%	-

图1 柳州工业用地成交总况

二、2012年02月柳州工业用地成交面积分析

2012年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在柳城县与鹿寨县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且鹿寨县土地成交面积最大，占比93% 。

图2 2012年02月柳州工业用地市场交易分析

三、2012年02月柳州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鹿寨县成交宗数最多，这也是鹿寨县近12月以来第 3 次成为柳州成交土地最多地区。同时，柳城县、鹿寨县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；柳城县、鹿寨县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年02月柳州工业用地成交宗数分析

四、2012年02月柳州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鹿寨县成交金额最高，高达 5,397万元。全市成交总金额较上月下降 68.77%呈现波动状态。

图4 2012年02月柳州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鹿寨县成交均价最高，达到 12 万元/亩，柳城县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年02月柳州各地区土地成交均价分布

五、2012年02月柳州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年02月，柳州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被柳州正菱鹿寨水泥有限公司竞得，为2,212万元；此地块成交均价也为本月最高，达12万元/亩；同时也是2012年02月月面积最大的地块，为184.31亩，位于鹿寨镇对亭村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鹿寨县	鹿寨镇对亭村	2212	12	184.31	柳州正菱鹿寨水泥有限公司
2	鹿寨县	鹿寨镇对亭村	1704	12	141.94	柳州正菱鹿寨水泥有限公司
3	鹿寨县	鹿寨镇对亭村	1481	12	123.4	柳州正菱鹿寨水泥有限公司
4	柳城县	柳城县六塘工业区	302	9	33.6	柳城县恩泽塑料化工有限公司