2019年10月柳州工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月柳州工业用地成交总况分析

2019年10月，柳州成交用地总面积 260,167 平方米（约合 390亩）
· 工业用地面积为 157,451 平方米（约合236 亩），占总面积的61% ，环比下降 21.27 %；
· 成交金额共计55,889万元，其中工业用地金额2,546万元，占比4.56% ，环比下降 39.55 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地4宗，占总宗数的26.67% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
柳江区	105,009	66.69%	-	1,275	50.08%	-	1	25%	-
鹿寨县	42,468	26.97%	103.01%	1,040	40.85%	66.4%	1	25%	-50%
融水苗族自治县	8,260	5.25%	-	172	6.76%	-	1	25%	-
柳北区	1,716	1.09%	-	59	2.32%	-	1	25%	-

图1 柳州工业用地成交总况

二、2019年10月柳州工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且柳江区土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2019年10月柳州工业用地市场交易分析

三、2019年10月柳州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，柳北区、柳江区、融水苗族自治县、鹿寨县成交宗数最多。同时，柳北区、柳江区、融水苗族自治县、鹿寨县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；柳北区、柳江区、融水苗族自治县、鹿寨县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年10月柳州工业用地成交宗数分析

四、2019年10月柳州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，柳江区成交金额最高，高达 1,275万元。全市成交总金额较上月下降 39.55%呈现波动状态。

图4 2019年10月柳州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，柳北区成交均价最高，达到 23 万元/亩，柳江区成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月柳州各地区土地成交均价分布

五、2019年10月柳州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，柳州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被柳州津晶电器有限公司竞得，为1,275万元；而柳州市阳苏明物资有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2019年10月面积最大的地块为157.51亩，位于柳江区新兴工业园柳石路东片区C地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	柳江区	柳江区新兴工业园柳石路东片区C地块	1275	8	157.51	柳州津晶电器有限公司
2	鹿寨县	鹿寨县城西南片区局部地块	1040	16	63.7	鹿寨七色珠光云母材料有限公司
3	融水苗族自治县	融水镇依山路	172	14	12.39	融水县顺发木业有限公司
4	柳北区	白露工业园D-18地块	59	23	2.57	柳州市阳苏明物资有限公司