2015年11月桂林工业用地市场交易分析报告

2015-11-01

一、2015年11月桂林工业用地成交总况分析

2015年11月，桂林成交用地总面积 83,590 平方米（约合 125亩）
· 工业用地面积为 75,653 平方米（约合113 亩），占总面积的91% ，环比下降 28.28 %；
· 成交金额共计2,329万元，其中工业用地金额1,564万元，占比67.16% ，环比下降 4.84 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地6宗，占总宗数的54.55% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临桂区	59,836	79.09%	-	1,204	76.93%	-	3	50%	-
荔浦县	15,819	20.91%	-71.71%	361	23.07%	-63.74%	3	50%	-57.14%

图1 桂林工业用地成交总况

二、2015年11月桂林工业用地成交面积分析

2015年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在临桂区与荔浦县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且临桂区土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2015年11月桂林工业用地市场交易分析

三、2015年11月桂林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临桂区、荔浦县成交宗数最多。同时，临桂区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临桂区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势荔浦县热度有所降低。

图3 2015年11月桂林工业用地成交宗数分析

四、2015年11月桂林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临桂区成交金额最高，高达 1,203万元。全市成交总金额较上月下降 4.84%呈现下降状态。

图4 2015年11月桂林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，荔浦县成交均价最高，达到 15 万元/亩，临桂区成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年11月桂林各地区土地成交均价分布

五、2015年11月桂林工业用地成交详情分析

由表可知，2015年11月，桂林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被桂林莱茵生物科技股份有限公司竞得，为676万元；而黄海峰李爱玲竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2015年11月面积最大的地块为52.01亩，位于临桂区人民路延长线东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临桂区	临桂区人民路延长线东侧	676	13	52.01	桂林莱茵生物科技股份有限公司
2	临桂区	临桂镇乐和村委国道321线北侧	279	14	20	桂林赛尔科技有限公司
3	临桂区	临桂镇乐和村委国道321线南侧	248	14	17.75	桂林两江混凝土有限公司
4	荔浦县	荔浦县金牛工业园区（A-3-2地块）	202	15	13.3	广西众新环保科技有限公司
5	荔浦县	荔浦县荔平路五里段A-1地块	99	15	6.47	黄海峰李爱玲
6	荔浦县	荔浦县荔桂公路旁（黄寨莲塘）A-1地块	59	15	3.96	荔浦禾春包装厂