2012年01月桂林工业用地市场交易分析报告

2012-01-01

一、2012年01月桂林工业用地成交总况分析

2012年01月，桂林成交用地总面积 147,994 平方米（约合 222亩）
· 工业用地面积为 42,962 平方米（约合64 亩），占总面积的29% ，环比下降 63.53 %；
· 成交金额共计10,355万元，其中工业用地金额653万元，占比6.3% ，环比下降 45.38 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地6宗，占总宗数的35.29% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
荔浦县	4,104	9.55%	-82.25%	110	16.8%	-66.42%	3	50%	-25%
临桂区	23,595	54.92%	-	284	43.37%	-	2	33.33%	-
灵川县	15,263	35.53%	-	260	39.83%	-	1	16.67%	-

图1 桂林工业用地成交总况

二、2012年01月桂林工业用地成交面积分析

2012年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且临桂区土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2012年01月桂林工业用地市场交易分析

三、2012年01月桂林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，荔浦县成交宗数最多，这也是荔浦县近12月以来第 2 次成为桂林成交土地最多地区。同时，灵川县、临桂区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；灵川县、临桂区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势荔浦县、资源县热度有所降低。

图3 2012年01月桂林工业用地成交宗数分析

四、2012年01月桂林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临桂区成交金额最高，高达 283万元。全市成交总金额较上月下降 45.38%呈现下降状态。

图4 2012年01月桂林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，荔浦县成交均价最高，达到 18 万元/亩，临桂区成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年01月桂林各地区土地成交均价分布

五、2012年01月桂林工业用地成交详情分析

由表可知，2012年01月，桂林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被桂林李大伯米业有限责任公司竞得，为260万元；而范德忠竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2012年01月面积最大的地块为22.89亩，位于灵川镇同化村委下日田村民小组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	灵川县	灵川镇同化村委下日田村民小组	260	11	22.89	桂林李大伯米业有限责任公司
2	临桂区	会仙镇工业集中区	146	8	18.23	桂林集琦生化有限公司
3	临桂区	会仙镇工业集中区	137	8	17.16	桂林联拓贸易有限责任公司
4	荔浦县	荔城镇荔桂路广胜油漆厂后面	54	15	3.57	荔浦县广胜实业有限公司
5	荔浦县	荔浦县青山双堆	41	28	1.45	范德忠
6	荔浦县	荔城镇板栗山	15	13	1.13	陈聪