2012年07月桂林工业用地市场交易分析报告

2012-07-01

一、2012年07月桂林工业用地成交总况分析

2012年07月，桂林成交用地总面积 618,490 平方米（约合 928亩）
· 工业用地面积为 190,684 平方米（约合286 亩），占总面积的31% ，环比下降 51.63 %；
· 成交金额共计103,873万元，其中工业用地金额2,962万元，占比2.85% ，环比下降 46.78 %；
· 成交土地35宗,其中工业用地10宗，占总宗数的28.57% ，环比下降 16.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
荔浦县	168,866	88.56%	-	2,678	90.39%	-	7	70%	-
灌阳县	10,139	5.32%	-17.57%	129	4.35%	-44.72%	1	10%	持平
龙胜各族自治县	9,967	5.23%	-	121	4.09%	-	1	10%	-
灵川县	1,714	0.9%	-	35	1.18%	-	1	10%	-

图1 桂林工业用地成交总况

二、2012年07月桂林工业用地成交面积分析

2012年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且荔浦县土地成交面积最大，占比89% 。

图2 2012年07月桂林工业用地市场交易分析

三、2012年07月桂林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，荔浦县成交宗数最多，这也是荔浦县近12月以来第 2 次成为桂林成交土地最多地区。同时，灵川县、荔浦县、龙胜各族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；灵川县、荔浦县、龙胜各族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势灌阳县热度有所降低。

图3 2012年07月桂林工业用地成交宗数分析

四、2012年07月桂林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，荔浦县成交金额最高，高达 2,677万元。全市成交总金额较上月下降 46.78%呈现波动状态。

图4 2012年07月桂林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，灵川县成交均价最高，达到 14 万元/亩，龙胜各族自治县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年07月桂林各地区土地成交均价分布

五、2012年07月桂林工业用地成交详情分析

由表可知，2012年07月，桂林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被桂林恒通生物技术有限公司竞得，为770万元；而冯荣美竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2012年07月面积最大的地块为120.34亩，位于荔浦县原二0七苗圃（A-1地块）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	荔浦县	荔浦县原二0七苗圃（A-1地块）	770	6	120.34	桂林恒通生物技术有限公司
2	荔浦县	金鸡坪工业园区（F-20-1）地块	692	15	46.13	冯荣美
3	荔浦县	金鸡坪工业园区（F-20-2）地块	571	15	38.08	梁柳青梁柳强
4	荔浦县	荔浦县原二七0苗圃	286	15	19.04	张轶文
5	荔浦县	荔浦县原二七0苗圃	255	15	17.02	赖昌龙赖昌旺赖昌鹏
6	灌阳县	灌阳县文市冶炼园	129	8	15.21	大唐时代节能科技有限公司
7	龙胜各族自治县	瓢里工业集中区上塘片1号	121	8	14.95	广西龙广滑石开发有限公司
8	荔浦县	长水岭工业园区（丰润来厂房前）	73	9	8.52	桂林丰润莱生物科技有限公司
9	灵川县	灵川县大圩镇嵅村村委老嵅村民小组	35	14	2.57	桂林古东旅游有限公司
10	荔浦县	长水岭工业园区（汽校段）	30	7	4.17	陈润生