2019年11月桂林工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月桂林工业用地成交总况分析

2019年11月，桂林成交用地总面积 589,152 平方米（约合 884亩）
· 工业用地面积为 239,483 平方米（约合359 亩），占总面积的41% ，环比增长 82.97 %；
· 成交金额共计90,317万元，其中工业用地金额5,839万元，占比6.47% ，环比增长 136.4 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地9宗，占总宗数的45% ，环比增长 125 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临桂区	107,201	44.76%	-	2,675	45.81%	-	5	55.56%	-
灵川县	21,229	8.86%	-20.31%	1,252	21.44%	58.48%	2	22.22%	100%
永福县	98,086	40.96%	-	1,620	27.74%	-	1	11.11%	-
荔浦县	12,969	5.42%	-	292	5%	-	1	11.11%	-

图1 桂林工业用地成交总况

二、2019年11月桂林工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且临桂区土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2019年11月桂林工业用地市场交易分析

三、2019年11月桂林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临桂区成交宗数最多，这也是临桂区近12月以来第 5 次成为桂林成交土地最多地区。同时，临桂区、永福县、荔浦县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临桂区、永福县、灵川县、荔浦县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势兴安县热度有所降低。

图3 2019年11月桂林工业用地成交宗数分析

四、2019年11月桂林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临桂区成交金额最高，高达 2,675万元。全市成交总金额较上月增长 136.4%呈现上升状态。

图4 2019年11月桂林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，灵川县成交均价最高，达到 39 万元/亩，永福县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月桂林各地区土地成交均价分布

五、2019年11月桂林工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，桂林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被桂林兴城福农产品有限公司竞得，为1,620万元；而桂林市小数点婴幼儿服饰有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2019年11月面积最大的地块为147.13亩，位于永福县罗锦镇永良公路旁（罗锦中学南面）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	永福县	永福县罗锦镇永良公路旁（罗锦中学南面）	1620	11	147.13	桂林兴城福农产品有限公司
2	灵川县	灵川县定江镇宝路村委大宅村民小组N10-1B1地块	1210	40	30.16	桂林市小数点婴幼儿服饰有限公司
3	临桂区	桂林经开区苏桥园长江路北侧、汉阳街西侧B12地块中	1020	17	60.94	桂林经开投资控股有限责任公司
4	临桂区	桂林经开区苏桥园深圳街东侧、苏永路西侧A14地块中	640	16	39.66	优矿塑新材料科技（桂林）有限公司
5	临桂区	桂林经开区福龙园C区苏罗路北侧B-2号地块中	600	17	36	广西桂林市玄远文化创意有限责任公司
6	临桂区	桂林经开区苏桥园深圳街东侧、苏永路西侧A14地块中	295	16	18.27	桂林金峰锌钢型材有限公司
7	荔浦县	荔浦市东昌镇原东昌粮管所A-1地块	292	15	19.45	覃爱平
8	临桂区	国道321南侧、乐和工业园内	120	20	5.93	桂林市袁大头食品有限公司
9	灵川县	灵川县火车站旁（原灵川县土产公司用地）	42	25	1.68	苏峰峰