2012年02月梧州工业用地市场交易分析报告

2012-02-01

一、2012年02月梧州工业用地成交总况分析

2012年02月，梧州成交用地总面积 322,472 平方米（约合 484亩）
· 工业用地面积为 221,025 平方米（约合332 亩），占总面积的69%
· 成交金额共计24,769万元，其中工业用地金额3,094万元，占比12.49%
· 成交土地11宗,其中工业用地8宗，占总宗数的72.73% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	113,674	51.43%	-	1,912	61.8%	-	4	50%	-
岑溪市	41,898	18.96%	-	542	17.52%	-	3	37.5%	-
苍梧县	65,454	29.61%	-	640	20.69%	-	1	12.5%	-

图1 梧州工业用地成交总况

二、2012年02月梧州工业用地成交面积分析

2012年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2012年02月梧州工业用地市场交易分析

三、2012年02月梧州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 2 次成为梧州成交土地最多地区。同时，其他、岑溪市、苍梧县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、岑溪市、苍梧县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年02月梧州工业用地成交宗数分析

四、2012年02月梧州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 1,912万元。

图4 2012年02月梧州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 11 万元/亩，苍梧县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年02月梧州各地区土地成交均价分布

五、2012年02月梧州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年02月，梧州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西梧州市金海不锈钢有限公司竞得，为867万元；而梧州国光电子有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2012年02月面积最大的地块为98.18亩，位于龙圩镇恩义村、新利村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		市不锈钢制品园区A-3-1号	867	11	77.33	广西梧州市金海不锈钢有限公司
2	苍梧县	龙圩镇恩义村、新利村	640	7	98.18	广西梧州市澳创混凝土有限公司
3		长洲工业区B区地贡冲10号	590	11	52.67	梧州国光电子有限公司
4	岑溪市	岑城镇上奇社区石仁冲	420	9	48.99	岑溪市金胜石业有限公司
5		市长洲工业区B区地贡冲11号	235	11	20.92	梧州国光电子有限公司
6		市工业园区D-4-1-1号	220	11	19.6	梧州福汇堂茶业有限公司
7	岑溪市	马路镇中林村	90	9	10.3	岑溪市中林食品厂
8	岑溪市	筋竹镇望闾村	32	9	3.55	冯树华