2012年11月梧州工业用地市场交易分析报告

2012-11-01

一、2012年11月梧州工业用地成交总况分析

2012年11月，梧州成交用地总面积 493,917 平方米（约合 741亩）
· 工业用地面积为 443,574 平方米（约合665 亩），占总面积的90%
· 成交金额共计16,321万元，其中工业用地金额6,903万元，占比42.3%
· 成交土地13宗,其中工业用地9宗，占总宗数的69.23% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
藤县	218,089	49.17%	-	2,547	36.89%	-	3	33.33%	-
苍梧县	93,951	21.18%	-	1,965	28.46%	-	3	33.33%	-
长洲区	79,850	18%	-	1,345	19.48%	-	1	11.11%	-
其他	29,284	6.6%	-	670	9.71%	-	1	11.11%	-
万秀区	22,403	5.05%	-	377	5.46%	-	1	11.11%	-

图1 梧州工业用地成交总况

二、2012年11月梧州工业用地成交面积分析

2012年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且藤县土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2012年11月梧州工业用地市场交易分析

三、2012年11月梧州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，苍梧县、藤县成交宗数最多。同时，其他、万秀区、苍梧县、藤县、长洲区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、万秀区、苍梧县、藤县、长洲区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年11月梧州工业用地成交宗数分析

四、2012年11月梧州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，藤县成交金额最高，高达 2,546万元。

图4 2012年11月梧州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 15 万元/亩，藤县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年11月梧州各地区土地成交均价分布

五、2012年11月梧州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年11月，梧州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西梧州市金海不锈钢有限公司竞得，为1,345万元；而广西粤凯建筑安装工程有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2012年11月面积最大的地块为119.77亩，位于长洲区平浪村蛤冲2号。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长洲区	长洲区平浪村蛤冲2号	1345	11	119.77	广西梧州市金海不锈钢有限公司
2	藤县	梧州市陶瓷产业园中和集中区A10地块	991	8	119.43	广西奥达佳陶瓷有限公司
3	藤县	梧州市陶瓷产业园中和集中区A9地块	987	8	118.9	广西奥达佳陶瓷有限公司
4	苍梧县	梧州进口再生资源加工园区	836	14	60	广西科友通信科技有限公司
5		321、207国道连线北面儒隆隧道东侧	670	15	43.93	广西粤凯建筑安装工程有限责任公司
6	苍梧县	梧州进口再生资源加工园区	667	14	47.81	广西冠成金属有限公司
7	藤县	藤县工业集中区丫山大道旁边3号地块	568	6	88.8	藤县永达陶瓷有限公司
8	苍梧县	梧州进口再生资源加工园区	462	14	33.11	梧州市置高水务有限公司
9	万秀区	万秀区城东镇思扶村古头组E	377	11	33.6	广西梧州市瑞泰钢结构建筑工程有限公司